来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 中国房地产开发程序与税费 2006年8月 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 中国房地产开发程序与税费 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 房地产开发的涵义： 资金 城市公用 配套设施 房地产 开发 劳动力 土地 专业人员 经验 城市基础 设施 建筑材料 资源整合 提供空间 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 中国的房地产开发模式 物业管理 销售 盖房子 取得土地 主要采用香港模式： 依赖房产销售收入和银行提供资金 以销售为主的经营模式 以圈地、圈钱为主的盈利模式 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 中国的房地产开发程序 Step 1. 投资机会选择 与决策分析 Step 2. 前期工作 Step 3. 建设阶段 Step 4. 租售阶段 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 中国的房地产开发程序 Step 1. 投资机会选择 与决策分析 Step 2. 前期工作 Step 3. 建设阶段 Step 4. 租售阶段 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 投资机会选择与决策分析 机会寻找 机会筛选 财务分析 市场分析 投资机会选择 投资决策分析 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 中国的房地产开发程序 Step 1. 投资机会选择 与决策分析 Step 2. 前期工作 Step 3. 建设阶段 Step 4. 租售阶段 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 前期工作 选址、定点 土地二级开发 土地一级开发 可行性研究报告 项目立项 取得土地 使用权 项目立项及 可行性研究 确定规划 设计方案 并获得许可 申请两证 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 开发项目的立项和可行性研究 签订 合作意向书 确定初步 开发方案 编制、申报、审批 项目建议书 （代可行性研究报告） 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 开发项目的立项和可行性研究 主要税费： 可行性研究费 环境影响评估咨询费 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 超转人员安置费 新菜地开发建设基金 地上物补偿费 取得土地使用权 集体土地征用过程中的主要税费： 青苗及树木补偿费 劳动力安置费 土地补偿费 耕地开垦费 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 土地补偿费 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 青苗及树木补偿费 1.青苗实际产量按照当年计划产量结合以往一般产量计算，补偿标准按不同作物的不同生长阶段计算，青苗按照生长阶段划分为三个阶段，即播种期、发育期、成熟期，其中： （1）蔬菜，在播种期最高补偿产量的60%，发育期最高补偿产量的80%，成熟期最高补偿产量的90%； （2）大田作物，在播种期最高补偿产量的70%，发育期最高补偿产量的90%，成熟期补偿全部产量。 2.树木补偿标准按照国家牌价折算材值补偿； 3.果树补偿标准按照前3年平均年产值的5至8倍补偿； 4.有材值的加材值费，未结果的幼树发给适当补助费。 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 地上物补偿费 1.房屋按照重置价与成新程度补偿或另行选址重建； 2.其他构筑物按照建造的成本补偿或重建； 3.地上附属物按照以下各项标准补偿：（1）棚子按照每个200至950元补偿，简易棚不高于每个200元；（2）厕所按照每个50至500元补偿；（3）猪圈按照每个150至550元补偿；（4）鸡兔窝按照每个20至100元补偿；（5）灶台按照每个20至100元补偿；（6）高灶按照每平方米70元补偿；（7）火炕按照每个50至500元补偿，含烟囱。 4.坟墓迁移费按照以下标准补偿：（1）汉民坟迁移一次补偿40元；（2）回民坟迁移一次补偿50元。 来自www.3722 中国最大的欧亿·体育（中国）有限公司库下载 劳动力安置费 1. 劳动力安置补助费按照被征地前3年平均每亩产值的3倍补偿，最高不得超过10倍。 2. 农转工补助费按照以下各项标准支付： （1）朝阳、海淀、丰台、石景山等近郊区为每安置一人补偿25000至3000元； （2）其他远郊区、县为每安置一人补偿15000至20000元。 3. 农转非的超转劳动力和劳动部门确认不能安置的人员，由民政部门管理，补偿费由劳动部门收取。