附表1 香蜜湖B303-0041地块价值测算 基本情况 备注 地块规划总用地面积（㎡） 建筑物首层占地面积（㎡） 车库占地面积（㎡） 道路面积（㎡） 绿化、园林面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 地上建筑面积 93544.00 容积率： 户数 1.40 20579.68 0.00 784.00 14031.50 60803.60 156200.00 131000.00 3000.00 50.00 其中：幼儿园 垃圾站 社区活动中心 300.00 住宅总面积 127650.00 25200.00 25200.00 0.00 地下室面积 其中：车库地下室 设备房 销售预测 序号 项目名称 高层住宅 低层住宅 车位销售 合计 可销售面积（㎡） 108502.50 销售均价（元/㎡） 11000.00 合价（万元）1 23 119352.75 42125.60 18000.00 19148.00 22000.00 720（个） 250000（元/个） 179478.35 成本预测 单位成本（元／平方米） 序号 项目名称 金额（万元） 备注 按销售面积 按建筑面积 一 前期费用： 87.63 1148.00 100.00 655.00 1.1 1.2 可行性研究费用 7.63 设计费用 50.00 内含： 主体设计费 单体方案 规划设计费 综合管线设计费 园林环境设计费 道路排水设计费 消防、人防设计费 环保设计费 1.3 其他前期费用 30.00 393.00 内含： 地质勘探 地震安全性评价 防雷检测费 商住楼建设环境评价 小区规划透视图 模型制作费 白蚁防治工程 各类报建费 建设工程审查咨询费 建筑施工图审查费 临水、临电 招投标手续费 建筑安装成本 高层住宅（含高级装修） 低层住宅（含高级装修） 幼儿园 二 33999.98 26040.48 4787.00 360.00 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 三 2400.00 2500.00 1200.00 1200.00 900.00 含全套厨具和煤气管道费等 社区活动中心 垃圾站 36.00 4.50 地下车库 1100.00 2772.00 2291.56 917.00 131.00 负一层按1000元/㎡，负二层按1200元/㎡ 基础设施配套 永久用电 3.1 3.2 70.00 10.00 永久用水 第 1 页，共 2 页 附表1 香蜜湖B303-0041地块价值测算 成本预测 单位成本（元／平方米） 序号 项目名称 金额（万元） 备注 按销售面积 按建筑面积 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 四 小区排水及排污 8.50 112.11 小区环境（含园林、绿化等） 交通设施及指示牌 通讯 912.05 31.24 2.00 47.04 600元/户 可视对讲等弱电工程 公共配套 141.12 1800元/户 75.87 1185.16 210.47 4.1 4.2 4.3 小区道路 市政配套费 59.40 3.00 927.83 消防配套费 46.86 开发成本合计 销售费用(3%) 财务费用(4%) 管理费用(2%) 不可预见费(2％) 销售税金及附加(5.73%) 2472.77 38624.70 5384.35 7179.13 3589.57 3589.57 10284.11 30026.73 68651.43 五 六 七 八 九 费用合计 成本及费用合计 地价预测 平均楼面地价（元／平方米） 地块金额（万元） 序号 可承受投资回报率（税前） 竞投报价（万元） 按销售面积 按建筑面积 5437.43 （含契税在内）1 234 5 0.30 0.25 0.20 0.15 0.10 69408.84 74931.25 80913.86 87416.70 94510.70 67387.22 72748.78 78557.14 84870.58 91757.96 5870.05 6338.73 6848.15 7403.89 第 2 页，共