8、预备费：按照工程成本（扣除土地价款，且不含三费及税）的3％
9、土地增值税：按照销售收入的1％预征或按汇算清缴7.98%
9、考虑招商费用及旺场费用1000万元，开业庆典费用200万元
内装修
百货：全部精装，按照建筑面积630元/m2
超市：地面水磨石，其他简单装修，按照建筑面积220元/m2
室内步行街：步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/m2，50%清水房；公共部分精装修按照
施工面积（地面800元/m2＋墙面800元/m2＋吊顶200元/m2），玻璃顶按照投影面积1800元/m2
KTV：1000万元的装修费用（含陈设、设备）
写字楼：公共部位精装，按照建筑面积800元/m2
小户型公寓：全部精装，按照建筑面积600元/m3
白金五星酒店：全部精装，按照建筑面积3500元/m2（不含酒店厨房和洗衣设备）
其他业态及单体建筑：仅公共部位（电梯厅、楼梯间，公共卫生间等）的精装修
通风空调
住宅、公寓：不考虑中央空调
写字楼：按照建筑面积350元/m2
白金五星酒店：合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用
项目成本测算编制说明
1、土地价款：土地出让金亿(含契税、基础设施配套费）
2、政府行政性事业收测算费：参考调研依据测算
3、前期工程准备费：酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/m2建筑面积
4、建安费用:
外装饰
住宅、公寓、写字楼外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650元/m2
商业外墙：石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积650元/m2
住宅外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积180元/m2
公寓外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积350元/m3
底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积650元/m2
5A写字楼外墙：保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料，按照施工面积650元/m2
白金五星酒店外墙：保温、幕墙、石材，按照施工面积1000元/m2
项目名称地块位置单位数量备注
一、规划用地m270000
二、总建筑面积m2230000.00
1、持有部分总建筑面积m2150000.00
1.1商业社区m2120000.00
1.2戴斯酒店m2
1.3政府酒店m2
1.4地下车库m230000
2、销售部分总建筑面积m280000
三、地上总建筑面积m2160000.00
1、商业社区m280000.00
2、滨江商业m2
3、戴斯酒店m2
4、政府酒店m2
5、高层住宅m280000
四、地下建筑面积m260000
1、商业社区m230000
2、酒店部分m20
3、地下停车场m230000.00
五、停车位个
1、城市广场个
2、酒店部分个
3、高层住宅个
4、多层住宅个
六、容积率
七、覆盖率
八、总户数户
1、高层住宅户656.00
2、多层住宅户
商业业态业态明细楼层分布面积（m2）备注
1、百货地上六层
2、超市地下一层
3、建材超市
小计
数码地上一层
项目规划经济技术指标
购物中心面积分布明细
电游地上二层
KTV地上三层
影城地上四层
夹层地上四层
小计
地上一层
地上二层
地上三层
物业管理用房
6、地下部分
地上部分小计
地下部分小计
总计
4、娱乐广场
5、室内步行街
序号
预征汇算清缴预征
420REF!420
219255.72582REF!19255.72582
3339.6054503REF!4813.931454
418916.12037REF!14441.79436
50.4649914010.4649914010.464991401
60.450383818REF!0.343852247
70.831687141REF!0.634963958
8-34102.9041REF!-38577.23014
项目
项目投资分析
项目净收入
所得税预征所得税
土地增值税
销售部分利润总额
销售部分所得税
销售部分净利润
销售毛利率
销售净利润率
投资净利率
。。。

黄色部分不填写，
仅填写白色部分
１.１土地费用
１.２回迁房抵地价
９营业税金及附加
３.８预备费
５酒店开办费
４物业启动与商业招商费
３.１前期工程准备费
３.５园林环境工程费
３.６配套设施费
２政府行政事业性收费
１０土地增值税
七、销售净利润率
６管理费用
８营销费用
７财务费用
六、销售毛利率
五、销售部分净利润
三、销售部分利润总额
四、销售部分所得税
３.２主体建筑工程费
八、投资净利率
九、项目净收入
建设项目投资计划表
编制单位：
项目
一、项目总收入
金额（万元）
持有物业
１土地费用
３.３主体安装工程费
３.７其他建设工程支出
备注
销售物业整个项目
３.４社区管网工程费
二、各项支出总额
３建造成本
1销售收入
2税收返还