二手房交易中的税务知识和避税
按揭银行收费及代收费
（×银行评估价）
一手房屋收费标准
（×一手购房发票价）
二手房收费标准参考
（×评估价）
评估费
0．5%×评估价（可选）
劳务费
3元／㎡
交易费
6元／㎡
登记费
80元/单
登记费
80元/单
劳务费
3元／㎡
查档费
50／300／400
工本费
50元／本
登记费
80元/单
律师费
0．2%+500
房价
测绘费
120元／份
评估费
0．5%×评估价
公证费
860~900
固定
印花税
5/万分×发票价
土地转让金
1%×评估价
印花税
0．5／万分之
×贷款额
契税
普通
1．5%×发票价
契税
普通
1．5%×评估价
按揭服务费
1．3%（暂无）
非普通
3%×发票价
非普通
3%×评估价
出证时间不满五年的住宅
印花税
0．1%×评估价
个人所得税
2%×评估价
营业税（含城教税）：
5.5%（5.4%）×评估价
土地增值税（普免）：
0．5%×评估价
出证时间超过五年（含五年）的普通住宅
印花税
0．1%×评估价
个人所得税
2%×评估价
出证时间超过五年（含五年）的非普通住宅
印花税
0．1%×评估价
个人所得税
2%×评估价
土地增值税
0．5%×评估价
营业税（含城建税，教育附加税）：（评估价—一手发票价）
5.5%（5.4%）×评估价
一、二手房交易税费（含按揭）（2006年6月1日后现行税费）
二、如何区分普通与非普通？
A、开发商建造、单位自行、集资建造等住房类
1、普通住宅标准：
a住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1．0以上；
b单套住宅套内建筑面积120平方米以下（含）或单套住宅建筑面积144平方米以下（含）；
c价格{4600元/平方米（含）；4300元/平方米（含）；4000元/平方米（含）}
2、不符合普通住宅标准的为非普通住宅；
B、个人自建的住宅
a标的物为整栋的
建筑面积=整栋的建筑面积；
容积率=整栋总建筑面积／土地面积；
单价=销售收入／（总建筑面积+占地面积—基底面积）；
b标的物为分层出具房产证的
建筑面积=该层建筑面积；
容积率=整栋总建筑面积／土地面积；
单价=销售收入／该层建筑面积；
个人自建住宅区分普通与非普通的标准参照上述Ａ执行
三、避税
A、先付房款等房满5年再过户
????这种“私订终身”避税是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房龄满5年再去办理过户手续，以此规避税费。
???从法律的角度看，此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。等到过户时，房价也会出现变化，如果涨幅较大的话，房主宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。
B、合同售价往低处写
?这种“阴阳合同”避税法是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。
二手房交易中，使用“阴阳合同”对买房人再次交易不利。一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售或抵押时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。签订“阴阳合同”对买卖双方都存在风险，对卖方来说存在的风险是，买方很可能以在房管局备案的合同为要挟，在办理完过户手续后，要求卖方降低房屋出售价格。对于买方来说存在风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付房管局签订的合同中标示的价格，买方没有充分证据，会遭受大额损失。
C、公证交易不过户
????市场上流行的公证避税，是买卖双方先通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记