烟台锦绣新城四期工程
装饰监理实施细则
编号：YJL—B—XZ
锦绣新城四期工程监理部
总监理工程师：
编写人：
二 O O 九年 六 月 二十 日
工程概况：
工程名称：锦绣新城四期
建设单位：宏丰置业有限公司
建筑面积：90653.44平方米
层数：32层
建筑位置：锦绣新城
结构类型：人工挖孔桩、剪力墙结构
建筑物抗震设防类别：丙类
抗震设防烈度：7度
建筑结构安全等级：二级；地基基础设计等级：甲级
防火设计建筑分类：高一类；耐火等级：一级
建筑合理使用年限：50年
编制依据：
建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202—2002；
砼结构工程施工质量验收规范GB50204—2002；
砌体工程施工质量验收规范GB50203—2002；
屋面工程质量验收规范GB50207—2002；
建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73—91；
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2001。
三、建筑装饰装修工程
（一）、基本规定
（A）材料
1、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。
2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）的规定.
3、建筑装饰装修工程所用的材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。
5、建筑装饰装修工程所用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效的措施防止损坏、变质和污染环境。
6、建筑装饰装修工程所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
7、现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。
（B）施工
1、建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和本规范的规定，由于违反设计文件和本规范的规定造成的质量问题由施工单位负责。
2、在施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
3、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废气物、燥声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
4、施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。
5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。
6、施工前，应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。
7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。
8、建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。
9、建筑装饰装修工程施工过程中做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。
（二）、抹灰工程
（A）一般规定
1、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工空洞堵塞密实。
2、抹灰用的石灰膏的熟化期不应小于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应小于3d。
3、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
4、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
（B）、材料要求
1、抹灰用的砂子应过筛，不得含有杂物。含泥量不大于3%。
2、所用的石灰膏应满足相应的规范要求（TGJ73—91节2.2.
1—2.2.2）
3、水泥品种标准应符合设计要求。过期受潮有黏结现象的水泥经试验合格后方可使用。抹灰要用普通水泥，不得使用火山灰水泥。
（C）、施工要求
1、抹灰工程采用的砂浆品种应按设计要求选用，如设计无要求应符合规范中相应要求。
2、抹灰砂浆的配合比和稠度等应检查合格后方可使用，砂浆掺有水泥或石灰膏拌制的砂浆，应控制初凝前用完。
3、抹