一、工程项目概况
业 主：南京汤山建设投资发展有限公司
工程名称：汤山新城复建小区A 地块房建工程及室外工程
建设地点：汤水河以东、炮院以西、老宁杭路以南
工程规模：约113213平方米
总投资：约10400万元，最终以审计结算为准
工程要求工期：工期500天
本工程为二个标段，一标段：A 地块1—30#楼，地下车库及室外工程。
二、监理工作范围
（一）监理范围
工程施工阶段及保修阶段全过程监理，包括对工程进度、质量、投资、安全四控制，以及合同管理、信息管理、协调施工现场各方面关系等。
（二）监理服务期
自监理单位中标之日起，至工程保修期结束止。
三、监理工作目标
1、质量控制目标：施工合同约定的工程质量标准。
2、进度控制目标：施工合同中约定的建设工期，即500天。
3、投资控制目标：以施工招投标中报价为基准，根据施工招投标文件，施工合同，国家政策性调整文件，设计变更，从严签证，控制工程总投资额在审定的工程投资概算之内。
4、安全监理目标：施工过程安全，无任何安全生产事故发生。
5、合同管理目标：全面切实地履行合同。
6、信息管理目标：为工程决策提供必要的定性和定量的分析文字和数据欧亿·体育（中国）有限公司。
7、组织协调目标：整个工程建设过程规范、科学、标准和统一，如期实现工程总目标。
四、 监理工作的依据和原则
根据建设单位的委托，为使整个建设过程达到规范、标准和科学的要求，在坚持守法、诚信、公正、科学的行为准则下，本单位将按照国家有关法律、法规和工程设计与施工技术规范以及工程合同等，通过组织协调，进行合同与信息管理，对工程建设中的进度、质量和投资实施有效的控制，以满足建设单位要求，圆满实现工程总目标。
（一）监理依据
1、法律法规依据
（1）《中华人民共和国建筑法》
（2）《中华人民共和国合同法》
（3）《中华人民共和国招标投标法》
（4）《建设工程质量管理条例》
（5）《中华人民共和国安全生产法》
（6）《建设工程安全生产管理条例》
2、技术规范标准依据
（1）《室外结构荷载规范》
（2）《砌体结构设计规范》
（3）《混凝土结构设计规范》
（4）《建筑抗震设计规范》
（5）《构筑物抗震设计规范》
（6）《建筑地基基础设计规范》
（7）《混凝土结构工程施工质量及验收规范》
（8）《钢筋焊接机验收规范》
（9）《建筑地基处理技术规范》
（10）《给排水管道工程施工及验收规范》
（11）《建筑基础处理技术规范》
（12）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》
（13）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》
（14）《砌体工程施工质量及验收规范》
3、工程设计、合同依据
（1）本工程的设计文件，包括图纸、说明、技术要求等。
（2）本工程的施工承包合同和监理合同。
（3）其他与本工程有关的文件、合同及协议。
（二）监理原则
1、公正、独立、自主的原则
本监理单位按照“公正、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作，尊重科学、尊重事实，组织各方协同配合，公平地维护项目法人和被监理单位的合法权益。
2、权责一致的原则
本监理单位依据有关法规和业主的委托授权而开展监理活动，监理工程师承担的职责应与业主授予的权限相一致。
3、总监负责制原则
本监理单位实行总监负责制，并由总监行使合同赋予监理单位的权限，全面负责受委托的监理工作。
4、严格监理，热情服务的原则
本监理单位将坚持严格监理，热情服务的原则，严格按照国家法规、政策、规范、标准和合同控制项目目标，严格把关；认真履行监理合同中监理人义务、权力责任条款，为业主提供多方位、多层次的良好服务，使工程项目实现预期的控制目标。
5、综合效益的原则
建设监理，既对业主负责，维护其合法权益，又将依据国家法规、政策、规范、标准对国家和社会负责，维护社会效益和环境效益，取得最佳的综合效益。
6、预防为主，变被动为主动的原则
本监理单位将对工程项目建设的各种风险进行事先分析和研究，把工作的重点放在预控上，对进度、质量、投资控制中可能发生的失控问题进行超前的考虑，制定相应的对策和预控措施，做到防患于未然。同时还应考虑多个方案和预案，做到“事前有预测，情况变了有对策”，避免被动，力争主动，收到事半功倍的效果。
7、实事求是的原则
监理工程师应尊重事实，监理工程师的任何指令、判断应有事实依