精准法税●成交中高客保单的六大法税沟通点（四）
房产、保险和家族信托 的法税政策解读
课程介绍 中高客开发难题与破局之道： 保单成交五部曲：邀约、面谈、确需、方案、签约； 中高客保单成交核心：邀约、面谈； 中高客开发最大难题：见不着、不会谈； 破局关键：建立中高客（法税）思维——中高客关心什么、害怕什么？ 课程帮助： 1、中高客思维建立，根据中高客的需求升级自己的认知； 2、聚焦中高客群体的六大兴趣点/痛点，轻松破解中高客邀约、面谈难题； 3、针对中高客群体的风险地图，提出保险（信托）解决方案； 4、建立服务中高客的法税体系，因应法税政策的变化，建立与中高客的长期服务关系。
高客思维=法税思维 法税思维=精准法税 “精准”法税 结论+依据 （法律、法规、规章、政策等） 法税知识架构的建立是核心
课程回顾
公司 股东
两个独立的“人” 财产独立 责任独立
公司独立地位 与 股东有限责任
家企隔离的第一道防火墙——由公司法设立
股东为公司 公司债务承担连带责任情形
1、公司独立人格否认 2、股东为公司债务提供连带保证 3、股东与投资人签订对赌协议
公司独立人格否认的情形： 1）股东与公司财产混同 2）股东对公司过度支配 3）公司注册资本严重不足
股东家庭财产对公司债务承担连带责任
将股东的家庭财产转移到第三方名下，脱离于股东的责任财产之外。即使将来发生债务风险，这部分财产也可以保全。
家企隔离的第二道防火墙——由股东自己设立
保险金信托、家族信托、代持、海外资产
第一节课 家企隔离与保单架构设计
第二节课 企业法税筹划路径与风险规避
第三节课 股权保全与企业主配置保险的必要性
公司利润转给股东的方式
1、分红 20% 2、借款 超期视同分红 3、虚假交易套现 刑事风险 4、转增注册资本 视同分红
1、股权持有环节
股东的法定义务：按期实缴出资； 股东未按期实缴出资的六大风险
2、股权转让环节
3、股权继承环节
企业主客户常见的七大风险与应对方案
房产在不同环节的法税政策解读
保险在不同环节的法税政策解读
家族信托在不同环节的法税政策解读
当前法税大环境下保险与家族信托的配置价值
课程 架构
01
房产在不同环节的法税政策解读
房产税与房地产税
一、房产税（营业用房产，不包括居民自用和空置住房）： 《中华人民共和国房产税暂行条例》，1986年9月15日国务院发布。 二、房地产税试点（居民住房）： 1、上海：2011年1月27日，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》 2、重庆：2011年1月27日，《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》
房产税解读
税收依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》，1986年9月15日国务院发布。 一、地域范围： 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 二、征税对象： 1、非居民个人所有房产； 2、居民个人所有非自住房产。 三、税率： 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） （2）以房产租赁收入为计税依据的 应纳税额=房产租赁收入×税率(12%) 四、纳税申报 房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）文件的规定：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
案例说明
某市王某拥有两处房产，一处原值100万元的房产供自己和家人居住，另一处原值50万元的房产于2017年5月1日出租给陈某居住，按市场价每月取得租金收入3000元。则王某2017年应缴纳的房产税为多少元？ 个人自用房屋免征房产税，应纳房产税=3000×8×4%=960（元）（减半征收）