世界以我为中心 全世界都爱这里。 世界潮流所向 还有摇钱树，聚宝盆，原始股之类 高。大。上 假。大。空 铺天盖地尽量吹、 吹破了肚皮，到底谁信了，谁关注了？ 和谁沟通了？ 说人话。 新都昌老鸦营项目推广沟通 商业、住宅、公寓 首先明确，商业作为本案核心驱动 看看我们总结的价值 规划价值——城中村改造使居住环境提升， 老螺蛳湾商圈、滇池路商圈及泛亚金融商务区三大板块交汇 地段价值——螺蛳湾商圈沉淀，高认可度高成熟度带来高升值力 配套价值——教育资源、休闲、商业、医疗、地铁 听听昆明人怎么说的…… 出租车司机；老昆明人 都是些老小区，还是比较成熟，但是位置还是比较尴尬，下了二环不可以直接过去，还要绕。 画外音：交通不方便。 审计局某科室公务员： 一环边、城市升级后。这个地方未来肯定好 画外音：未来很好，现在不咋样。 永昌片区原住民： 我就等着拆迁了搬出去，这里生活太不方便了。 画外音：肯定会发展，还需要时间，无法接受商业配套不足。 美发师： 昆明发展挺快，商圈挺多。 画外音：商业面临竞争压力大 一个朋友，前地产策划： 昆明进入一个怪圈，商业中心十分钟一个，平均每个昆明人，均摊了3-4平米，就老鸦营项目，过了东市街就是市中心；还有万达、南亚都不算太远…… 画外音：有点悬 几乎都是不利的声音，他们说的对否？ 区域 永昌片区，老鸦营位置，虽然地处一环边，五华体育馆也在此。但片区内确实都是老小区。距离市中心也不算太远，整个区域出于待改造状态。也许正是因为它距离市中心不太远，才造成了这里商业配套严重缺乏。看起来规划中三大板块交汇。实际上并不是三大板块核心。而苏宁，臻万百货都属单一型商业形态。 结语：周边人口密集，酝酿着商机 交通 地铁5号线五华体育馆站，刷卡、上车，方便 结语：地铁带来商机 产品 商业主要是商业群楼、集中商业楼均用连廊相连，人流交通组织合理，地下1、2层商业定位为大型超市。65%的商业公司持有经营，35%独立商铺及临街商铺对外销售。 结语：购物更方便，大量自持，给商家更大信心 市场：十面埋伏 有家乐福（云纺店）、老螺蛳湾云纺购物中心、南亚风情第一城、万达广场、王府井百货、顺城购物中心、柏联广场…… 虎视眈眈 他们都在和本案争夺目标客群。 这样激烈竞争的情况下， 且和任何一个对手比，无论品牌、影响力都无优势的情况下 本案怎样还可以给到商家，投资者，消费者信心。 对投资者而言，关键是要有商家 对商家而言，关键是人流(即消费者),经营模式、 经营信心（开发商大量持有经营） 对消费者而言，关键你能给他提供这样的利益 当然，卖场提供给消费者的利益，绝不是他付钱买到的货物。 而是他在这里买和其他地方买不一样的利益。 要满足投资者和商家，首先得满足消费者， 而且，开发商是最大的投资者和商家。 如果我们做一款鱼食，我们必须签到水底，去洞察鱼食怎么想的。 仅仅靠一句高大上的话，白富美的画面是没有用的 他们都是红颜祸水 目标消费者是谁？ 不具备特色的商业，对于外区的消费者是没有大动力的。 除非他撑DE 仅仅要以本案将近4万方的体量，商业特色不明显。几乎不可能。且以昆明十分钟一个商业中心的现状，更是不可能。 所以，本案的目标客群界定是 一、永昌片区内原住民， 二、和未来地铁带来的大量消费人群。 怎样满足他们，怎样给到他们商品以外的利益。 永昌片区内原住民 原先他们要逛商场，去超市，或者要买点什么其他， 去臻万百货，去苏宁、去市中心、 去沃尔玛…… no problem 永昌片区内原住民 市中心，不算远，毕竟也不能算很近， 用通常开发商的算法是20分钟步行（说的是刘翔） 所以，他们不可能天天去逛，只是在有了目的才会去。 也不是那么方便 永昌片区内原住民 沃尔玛，苏宁、臻万、到是真的不远，可以说很近。 但是，打个比方，你又要去超市，还想逛商场，逛完还要买电器 哪你就头大了，来回跑。 他们的商业形态都太单一 麻烦 永昌片区内原住民 说到逛，目前片区内真正可以经常逛的只有永昌公园 确实逛起来方便 给到永昌片区内原住民利益 本案建成后 逛起来也方便， { 对市中心来讲，她近、方便 对片区内零散商业，她多功能、方便 { 给到地铁带来的大量消费人群利益 逛起来方便 不赌、不塞。方便 刷卡、上车。方便 回顾一下产品 多功能复合社区商业。方便 连廊设计。方便 地下四层车库设计 。方便 无障碍设计。方便 车车分流。方便 人车分流。方便 四处双车道入口。方便 逛起来方便 方便逛，就会经常逛 （人流有保障了、商机就有信心了，商家有信心了，投资者就会投资了） 早上起来，逛一圈 买菜之前，又逛一圈 带上儿子，又逛一圈 麻友放鸽子，无聊，又逛一圈 打麻将赢钱了。又逛一圈 电视剧没劲，又逛一圈 老婆过生日，选礼物。又逛一圈 …… 有目的时逛一圈，没有目的时又一圈 案名：又一圈 推广定位：可常逛的地方 广告语：关键 逛起来方便 推广体系 案名：又一圈 定位：可常逛的地方 广告语：关键 逛起来方便。 {