杭州捷群广告有限公司 2018年01月31日
献给一座城市的珍贵
【万科·绍兴大都会】故事线提案
项目印象1：占据绍兴最优的地段价值
本案
地处镜湖新城核心区的同时，更占位城市中轴——解放大道
不但外部紧邻佳源广场、苏宁绿地等综合体项目， 自身也拥有酒店、商业等复合业态，共同形成了综合体集群效应
本案
项目印象2：绍兴新兴的城市综合体集群
佳源广场
万科产品体系内的TOP级序列，对标杭州大都会79号的尊贵型制。
项目印象3：万科大都会系首发绍兴
以项目影响力推动 绍兴国际化进程
超越绍兴人居水平 的划时代作品
万科首入绍兴 的品牌定位战役
城市使命
项目使命
品牌使命
挑战绍兴首个30000+项目的传播价值目标
本案传播使命的三个高度
市场环境
项目资源
消费者洞察
产品有哪些资源可资发挥？ 策略如何切入这些资源？
我们面临的市场环境格局是怎么样的？ 市场的现状留有哪些机会？
哪些人群可能成为我们的目标客户？ 他们背后又有怎么样的共性特征？
思考的行径——捷群地产品牌模型
市场环境
项目资源
消费者洞察
产品有哪些资源可资发挥？ 策略如何切入这些资源？
我们面临的市场环境格局是怎么样的？ 市场的现状留有哪些机会？
哪些人群可能成为我们的目标客户？ 他们背后又有怎么样的共性特征？
思考的行径——捷群地产品牌模型
＋市 场 环 境
外场竞争分析
内场竞争分析
本案
城南板块
迪荡新城
镜湖新区
保利·迪荡湖一号
融创·越州府
绍兴三大主流改善板块的标杆之争
项目地址：坐落于中兴南路与城南大道交汇处，北临绍兴护城河，紧邻绍兴老城区； 产品规划：包含现代洋房、现代中式叠排以及传统中式合院三类产品； 装修情况：毛坯 项目占位：融创入绍兴的首个项目，试图通过对成功现代作品“府系”的复刻，以先进产品占领绍兴高端市场话语权。
城南板块：融创·越州府
产品线竞争关系小结
传统中式合院
现代中式叠排
7-9层现代洋房
主力210㎡、280㎡ 预计总价800-1200万
主力140㎡、160㎡ 预计总价320-380万
主力120㎡ 、140㎡ 均价18000元/㎡，总价200-250万
本案单价目标远超对手洋房， 与其叠排存在更强的总价竞争关系
项目地址：坐落于迪荡湖路与西施山麓交汇处，四面环水，毗邻迪荡湖公园； 产品规划：包含改善型的多层、排屋、别墅三类产品（预计）； 装修情况：精装 项目占位：保利入绍兴主城区的首个项目，从产品格局来看，未来将成为迪荡进入20000时代的楼盘担当
迪荡新城板块：保利·迪荡湖1号
洋房
叠排
联排
主力110㎡、125㎡、140 ㎡ 预计均价23000-25000元/㎡ 总价约250-350万元
主力160㎡ 、170㎡ 、180㎡ 预计均价28000-30000元/㎡， 总价约450-550万元
主力180㎡ 、200㎡ 预计均价33000-35000元/㎡ 总价约600-700万元
本案定位高于对手洋房，预计与其叠排产生总价竞争
产品线竞争关系小结