密级：
分 类 号：
学校代码：10075
学 号：20192372
硕士学位论文
W 公司住宅地产投资业务竞争
战略研究
学 位 申 请 人 ： 刘 奔
指 导 教 师 ： 王亚江 教授
专业学位类别： 专业学位硕士
专业学位领域： 工商管理
院 系 名 称 ： 管理学院
答 辩 日 期 ： 二○二二年五月Classified Index： CODE：10075
U.D.C.： NO：20192372
Thesis for the Degree of
Master
Researchon the competitiveStrategyof
W Company;s residentialreal estate
investmentbusiness
Candidate： Liu Ben
Supervisor： Prof. Wang Yajiang
Category of Professional Degree： Professional Master’s Degree
Field of Professional Degree： Master of Business Administration
College： College of Management
Date of Defense： May. 2022河北大学
学位论文独创性声明
本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师指导下进行的研究工作
及取得的研究成果。尽我所知， 除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文
中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得河北大学或其他教
育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何
贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。
作者签名： 日期： 2022 年 5 月 24 日
学位论文使用授权声明
本人完全了解河北大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留
并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。
学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存
论文。
本学位论文属于
1、限制公开 □ ，在 年月日限制期满后适用本授权
声明。
2、不限制公开 。
（ 请在以上相应方格内打“√” ）
作者签名：日期： 2022 年 5 月 24 日
导师签名： 日期： 2022 年 5 月 24 日
保护知识产权声明
本人为申请河北大学学位所提交的题目为（W 公司住宅地产投资业务竞争
战略研究）的学位论文，是我个人在导师（王亚江）指导并与导师合作下取得的
研究成果，研究工作及取得的研究成果是在河北大学所提供的研究经费及导师的
研究经费资助下完成的。本人完全了解并严格遵守中华人民共和国为保护知识产
权所制定的各项法律、行政法规以及河北大学的相关规定。
本人声明如下：本论文的成果归河北大学所有，未经征得指导教师和河北大
学的书面同意和授权，本人保证不以任何形式公开和传播科研成果和科研工作内
容。如果违反本声明，本人愿意承担相应法律责任。
声明人： 日期： 2022 年 5 月 24 日
摘 要
摘要
整体来看，房地产市场泡沫风险不断增加，不少地产公司正经历利润放缓、库存激
增的窘境，房地产欧亿·体育（中国）有限公司正在由高速增长转向高质量发展阶段。位于上海市陆家嘴核心金
融区的 W 公司，是中国领先的综合型投资管理及金融咨询服务机构，公司致力于向海
内外投资人及高净值客户提供更加专业化、个性化、全方位、多层次的投资顾问服务和
资本市场综合解决方案。不动产投资业务，尤其是住宅地产投资是W 公司的传统业务
优势领域，公司在该领域深耕 16 年，与国内外龙头企业建立了战略联盟合作关系。但
是该业务却存在着竞争战略不清、发展速度放缓等问题，亟需进行竞争战略的重新思考。
为了深入了解 W 公司住宅地产投资业务的内外部环境，本文设计了详细的访谈提
纲，从了解度调查、宏观环境调查、欧亿·体育（中国）有限公司环境调查、内部环境调查等五大调查维度开展
访谈，尽可能广泛地获取环境信息。此外，综合运用文献研究法、模型分析法等方法开
展研究。结果表明，未来W 公司投资住宅地产应将差异化战略作为主要发展战略。为
了更好地实施差异化战略，在实施途径上，公司应坚持投资理念的差异化、基金产品的
差异化、配套服务的差异化以及营销渠道的差异化，并从人才、制度、风险三个方面做
好保障措施。本文的研究成果能够为W 公司住宅地产投资提供路径指引，帮助公司制
定更加清晰明确的竞争战略。同时，为其他同类私募基金公司投资住宅地产业务提供相
应的参考和借鉴。
关键词竞争战略差异化战略 私募基金公司
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