华东师范大学学位论文原创性声明
郑重声明：本人呈交的学位论文《 J银行房地产开发贷款项目风险评价体
系构建与应用研究》，是在华东师范大学攻读硕士/博士（请勾选）学位期间，
在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内
容外，本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做
出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。
作者签名：
日期： 2021 年 10 月 11 日
华东师范大学学位论文著作权使用声明
《J银行房地产开发贷款项目风险评价体系构建与应用研究》系本人在华
东师范大学攻读学位期间在导师指导下完成的硕士/博士（请勾选）学位论文，
本论文的著作权归本人所有。本人同意华东师范大学根据相关规定保留和使用
此学位论文，并向主管部门和学校指定的相关机构送交学位论文的印刷版和电
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本学位论文属于（请勾选）
（）1.经华东师范大学相关部门审查核定的“内部”或“涉密”学位论
文*，于
年
月
日解密，解密后适用上述授权。
（）2.不保密，适用上述授权。
导师签名
作者签名
日期： 21021年 10月 11日
*“涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密
委员会审定过的学位论文（需附获批的《华东师范大学研究生申请学位论
文“涉密”审批表》方为有效），未经上述部门审定的学位论文均为公开学
位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权）。

俞斌 硕士学位论文答辩委员会成员名单
姓名
职称
教授
单位
备注
主席
何佳讯
侯仕军
陆军荣
华东师大经管学部
华东师大经管学部
上海社会科学院
副教授
教授

摘要
房地产项目因为其前期投入大、开发周期长等因素，所以项目建设需要大
量的资金支持。银行的房地产开发贷款相较于我国其他金融机构，在利率、期
限等方面存在一定优势，因此银行是房地产企业的主要融资渠道，粗略估算，
银行信贷相对地产总体融资的占比稳定在五成以上。近几年，我国政府出台多
项楼市调控措施，在坚持“房住不炒”的大背景下，房企融资难度正在逐渐增
加，而银行作为涉房资金的出借方，所面临的风险也将逐渐增加。由此可以看
出，分析怎样科学有效的提高涉房贷款的质素，确保银行信贷资金安全，具有
非常重要的研究价值。
基于上述研究背景，本文对房地产开发贷款项目的风险评价进行研究，通
过梳理风险指标并结合模糊层次分析法来搭建风险评价体系，最后利用 J银行
的实例来论证评价体系的可行性。首先，对房地产欧亿·体育（中国）有限公司的基本情况，房地产开
发贷款及其风险的理论基础进行论述；接着，引入模糊层次分析法，论述该方
法的基本概念和计算步骤；然后，分析 J银行房地产开发贷款业务现状及风险
控制措施，整理出风险因素，利用模糊层次分析法构建风险评价体系，就该评
价体系对 J银行的房地产开发贷款项目进行实例研究，验证评价体系的适用性，
并给出风险控制意见。希望通过研究，对银行房地产开发贷款健康、有序开展，
提高银行信贷质量提供参考价值。
关键词：房地产开发贷款、模糊层次分析法、风险评价
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。。。以下略