作者：商联智胜（中国）0371-60915963 普惠购物广场可行性分析报告 《郑州普惠购物广场可行性深度报告》 目录 第一部分：报告摘要 第二部分：商业计划描述 第三部分：市场环境分析及业态定位 第四部分：投资分析 第五部分：运营规划 第六部分：财务分析 第七部分：结 论 附表一： 郑州普惠购物广场项目筹备组织架构 附表二：开业进度表 附表三：公司门店组织架构 PDF文件使用 "pdfFactory Pro"试用版本创建 fineprint  作者：商联智胜（中国）0371-60915963 普惠购物广场可行性分析报告 第一部分：报告摘要 项目五年收益一览表：（项目总投资约 680万元） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 年均收益额 年均回报率 时 间 （万元） （万元） （万元） （万元） （万元） 销 毛 利 售 5000 16% 800 0 7000 18% 1260 60 7500 18% 1350 100 260 96 8000 18% 1440 120 280 96 9000 18% 1620 150 300 96 项 目 率 毛利额（收入） 营业外（收入） 房屋租金 200 96 240 96 562万元 固定投资分摊 水电费 100 126 60 120 80 120 80 120 80 120 80 人事费用 税捐 80 80 80 80 开办费 50 0 0 0 0 其他费用 30 10 10 10 10 138 694 804 894 1084 净收益（利润） 82% 回报率 20% 100% 118% 130% 150% 备注：1、上表支出项目每年略有变动，主要因为通过不断加强经营及管理去影 响其成本的降低及业绩的提上，从而达到提高净利润的目的。 2、第一年盈利水平偏低，是因为商业本身就有一定的培育期，培育期恰 恰又是其能否生存的关键时期，为此必须要有充足的资金链保障，并 通过加强经营及提高管理水平使其度过困难期。因此投资人必须充分 理解在此期间生存比什么都重要，且能保障资金链不断裂。一旦度过 困难期，商户及消费群体就会形成忠实性支持，一般第二年就会有良 好的回报。 PDF文件使用 "pdfFactory Pro"试用版本创建 fineprint炣  作者：商联智胜（中国）0371-60915963 普惠购物广场可行性分析报告 第二部分：普惠购物广场商业计划描述 “郑州普惠购物广场柳林店”系由“民间投资集团”投资建设 的商业网点。该广场建筑结构为三层框架结构，建筑面积约6000平 方米，停车场面积约2000平方米，位于郑州市北区柳林镇（花园路 路与柳林路交叉口），交通便利，人流量相对集中，周边区域居民约 30000户，人口数约 200,000人（包括暂住流动人口），根据商业网 点分布的要求，需要有一个6000平方米以上的居民主要购物场所。 筹建“普惠购物广场柳林店”的主要目的为： 1、为北区提供一个优美的购物场所，进一步完善区域的服务功 能，同时满足附近3000米商圈（以广场为圆心，3000米为半径的区 域）居民的购物需求； 2、为公司投资人创造一定的经济效益，并为公司在商业领域的 发展探索出一条新路，为发展连锁商业奠定基础； 3、为公司培养一批有商业头脑，会经营和懂管理的人才； 4、提升“普惠购物广场柳林店”之无形资产和品牌形象。 PDF文件使用 "pd 。。。以下略