徐汇万科中心 设计工作汇报 徐汇万科中心 全区 项目概况·项目区位 徐汇万科中心 全区 用地总面积107486.2平方米，毗邻上海南站，南邻柳州路，西靠沪闵高架，东侧为南宁路。 项目概况·用地情况 徐汇万科中心 全区 B-04 B-02 A-05 项目概况·项目定位 徐汇万科中心 全区 项目一期 办公9.7万平方米 （占比19%） 商业0.9万平方米 项目三期 办公27.9万平方米 商业5.0万平方米 项目二期 办公5.26万平方米 （占比11%） 商业0.6万平方米 项目分三期开发，定位分别为高效活力办公、绿色品质办公和总体体地标 项目基本情况 徐汇万科中心 全区 一期范围 二期范围 三期范围 示范区 项目设计资源 徐汇万科中心 全区 全区设计费用筹划 方案设计公司 梁晶、韩亚芳 (建筑) 周鹏 (机电) 朱丹一 (室内) 土建施工图 幕墙顾问 幕墙施工 售楼处室内设计 公共部位设计 样板房室内设计 全区灯光设计 景观设计 建筑/结构 幕墙 室内 机电 灯光 景观 标识 一期 二期 同济设计院 梅斯MAE 一期 玻机幕墙 一期 MRT 一期 清尚 一期 世家设计 一期 玛尔照明 一期 易亚源境 一期 AECOM 一期 机电顾问 戴卫忠 (景观) 徐汇万科中心 全区 设计节点与进度 一期设计工作进展 报建：规划许可证已获取 建筑：施工图已完成 室内：施工图已完成 景观：施工图已完成 幕墙：施工图已送审图 幕墙样板调整工作完成 灯光：建筑灯光招标图已完成 标识：正在进行单位比选 二期设计工作进展 报建：方案报批各部门征询 建筑：总体设计文件初稿和总包招标文件已完成 室内：概念方案将汇报 景观：概念方案将汇报 幕墙：顾问公司选聘确定 方案将汇报 三期设计工作进展 与地铁15号线结合设计工作开始 控高调整 设计工作启动以及工作界面的梳理 全区设计工作进展 中心绿轴概念方案完成、示范区设计深化 艺术中心概念方案设计配合企划工作启动 更多稀缺素材，请关注网站：lmsck ，微信：snsj222 后续工作重点及问题 一期销售分割一系列问题 一期的幕墙施工效果与质量把控 二期竖向划分平面的消防、切分 小的办公单位产证的办理 规划设计·方案竞赛 徐汇万科中心 全区 通过三个月规划竞赛的方式选定最终设计单位（SOM）和方案并获得区政府领导认可。在此过程中克服距离和时差的障碍，24小时与保持与两家设计单位同步紧密沟通，鼓励设计创意的同时保持对于设计方向性的把控，确保两个最终方案完善、可行又各具特色，将设计竞赛的价值发挥到最大。 规划设计·设计费用及设计单位适配 徐汇万科中心 全区 项目启动之初对全程设计费用进行筹划并汇报，确定基本限额，作为后续设计单位选择指导。 在此基础之上通过资格预审、选聘分析、团队面试等一系列手段，选择最合适的设计单位承担相应的设计工作，并充分沟通协同作战，这是后期产生高质量设计成果的前提和保证。 SOM世界顶级建筑师事务所，负责全区规划总控和项目重点三期办公部分，保证项目整体设计品质调性 Benoy拥有丰富的成功高端商业设计经验和创意，负责三期商业部分设计 GP芝加哥团队，华人负责人，设计品质有保证，价格适中，响应迅速，负责一期高效办公快速推进 GMP德国总部团队设计质量好，知名度高，类似高品质总部办公经验丰富，负责设计二期高品质总部办公 前期设计费用筹划 。。。以下略