成都远洋太古里案例分析 目录 1 项目概况--------------------------------------------------------------------------------------3 2 亮点解析--------------------------------------------------------------------------------------24 3 商业启示--------------------------------------------------------------------------------------30 4 主力店示意-----------------------------------------------------------------------------------36 1.项目概况 基本指标/商业定位/规划建筑/业态布局/招商运营/主力店示意 项目概况 项目地段 地理位置：项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处 —— 大慈寺范围之内。大慈寺是成都乃至中国久负盛名的佛教重地 —— 春熙路商圈是成都最为成熟、辐射大西南地区的商圈 四至及交通：交通十分便捷， 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； 地铁：4条地铁站环绕，其中2、3号线出入口春熙路站的出入口，距离项目仅有50米。 项目概况 基本指标 睿东中心 远洋太古里 博舍酒店 服务式公寓 项目概况 基本指标 博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平） 甲级写字楼—睿东中心（12.3万平） 购物中心—太古里（10.6万平） 项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。 项目概况 商业定位 商业定位：城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地 项目概况 规划建筑 整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念 “快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制 IFS 快里 慢里 西广场 东广场 漫广场 车库出入口 车库入口 车库出入口 Hermes MUJI 项目概况 规划建筑 动线规划： 人行动线 车行动线 电动扶梯 项目概况 规划建筑 建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群 项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。 。。。以下略