海岸城的第一个本命年 万丰海岸城项目推广策略案 本案核心思考 1、如何理解南山海岸城辉煌十一年之后的再创业—— 2、如何理解海岸集团之于沙井乃至西部的长线影响力—— 长十年乃至二十年的能力圈与更大区域的真正需求对应 3、如何理解海岸城品牌带来的一期住宅的先导影响力—— 限价下项目热卖与名利双收 成就万丰海岸城的逻辑路径： PART1：锚点—起，锚定价值对标想象 PART2：势能—承，以一种先进的势能吸引市场能量，重新定义万丰海岸城 PART3：转化—转，把势能集聚的能量通过压强，压在一个住宅核心点上 PART4：爆破—合，事件流量造场，形成推售火爆，日光盘的红盘口碑。 从深圳首个海岸城的影响力出发 PART1 锚点 $ 十年前，深圳作为最年轻的一线城市， 城市发展重点仍然以罗湖及福田为中心， 南山当时只有华侨城-世界之窗-科技园； 前海开发区，后海总部基地都是雏形，深圳向西发展， 南山产业崛起，高新产业带来大量的高收入人群，催生大量住宅需求， 此时大型的商业却是一个空白点，区域内没有大型商业能满足人们购物需求。 2007年南山最大的商业——12万方的海岸城开业， 成为南山的新商业起点，开启了全新的高端生活中心时代。 海岸城12年迭代升级 2018 引进100家潮牌 2018年撤走永旺，引进100家品牌，含23家深圳首进品牌、12家品牌最新形象店、40家风味美食。汇集了欧洲市集风体验式超市ABITE、乾杯烧肉居酒屋、客从何处来等品牌。 ——紧扣消费需求，顺势而为，永葆超强生命力 近10年来海岸城商圈的写字楼价格上涨了一倍有余。 海岸城商圈的住宅价格也同样翻了5倍。 海岸城商圈近十年写字楼与房价走势 12年的发展历程，以海岸城为商业起点，后海片区陆续进驻保利文化广场、天利名城、宝能allcity、深圳湾一号·湾汇、深圳湾万象城等， 形成更大的后海商圈，目前以海岸城为核心的后海商圈已经与东门人民南路商圈、福田CBD商圈、蔡屋围商圈并列为深圳四大核心商圈。 海岸城的拓荒史见证了南山区的人居进化史。 更推动南山成为深圳国际都会生活主场的崛起。 今日的海岸城已经成为深圳商业发展历史上的一颗商业明珠。 在政策的影响下，后海迎来快速发展。 不仅有着后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地、高新园总部基地三大总部基地汇聚，也汇聚了大量的高净值人群。 产业带来高端人群聚集，商业带来高端的生活体验， 产业——商业——人流，不断的往复循环，复利叠加， 推高了区域的房价，推动城市的快速发展， 也引领着深圳最前沿的生活方式升级。 回溯海岸城之于南山， 在深圳各中心板块快速发展的当下， 海岸城的经验运营将会带来更大的价值助力。 万丰海岸城、福田海岸城、龙华海岸城需要借鉴的 不是一个南山海岸城的复制，而是海岸城成功运营背后的逻辑， 让这个逻辑去影响更大的区域，期待海岸城带来更好的生活方式。 海岸城的飞轮复利 发展 促进商业及人才入驻 消费 促进海岸城发展 南 山 商业及人才 海岸城 聚集 形成总部经济 反哺南山 更新 业态进步 吸引更多商业及人才 南山海岸城“复利飞轮” 南山海岸城随着消费者的眼界在不断提升，城市给了海岸城成长沃土，海岸城也助力城市获得成长，形成复利飞轮效应，让区域经济与人居都处于深圳的最高水平。 高端住宅 人居 提供高品质生活延展 迭代 高端人居需求提高 促使商业不断迭代