深圳市x大型代理公司房地产项目立项可行性研究报告(doc　33) 目　　录 1 项目总论 3 1.1 项目背景 3 1.1.1 项目名称 3 1.1.2 开发公司简介 3 1.1.3 承担可行性研究公司 3 1.1.4 研究工作依据 3 1.1.5 项目建设规划内容 4 1.1.6 项目开发手续 4 1.2 可行性研究结果 5 1.2.1 市场预测 5 1.2.2 项目建设进度 5 1.2.3 投资估算和资金筹措 5 1.2.4 项目综合评价结论 7 2 项目投资环境和市场研究 9 2.1 市场宏观背景 9 2.1.1 全国投资环境 9 2.1.2 深圳市投资宏观背景 11 2.1.3 区域发展及前景预测 14 2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴 14 2.2 区域市场分析 15 2.2.1 区域市场界定 15 2.2.2 供给分析 15 2.2.3 需求分析 16 2.2.4 竞争分析 16 2.2.5 片区房地产市场分析结论 17 3 项目分析与评价 18 3.1 地块解析 18 3.1.1 项目地理位置 18 3.1.2 地形、地势 18 3.1.3 规划限制条件 18 3.2 项目SWOT分析 19 3.3 项目评价 19 4 市场定位及项目评估 20 4.1 项目定位 20 4.2 方案建议 21 5 项目开发建设进度安排 22 5.1 有关工程计划说明 22 5.2 施工横道图 22 6 投资估算与资金筹措 23 6.1 项目总投资估算 23 6.2 资金筹措 25 6.3 投资使用计划 25 7 销售及经营收入测定 26 7.1 物业销售收入估算 26 7.2 资金来源与运用分析 27 7.3 销售利润 27 8 财务与敏感性分析 28 8.1 项目盈利能力分析 28 8.2 项目不确定性分析 28 8.3 社会效益和影响分析 29 9 可行性研究结论与建议 30 9.1 拟建项目的结论性意见 30 9.2 项目主要问题的解决办法和建议 31 9.2.1 项目的主要问题 31 9.2.2 建议 31 9.3 项目风险及防范建议 31 10 附表 32