项目总论 本章综合叙述本申请报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 项目及项目申报单位概况 项目概况 项目名称：明珠万福新城小区项目 项目承办单位：连云港市明珠房地产开发有限公司 项目负责人：尚开军 项目拟建地点：连云港市新浦区幸福路以西，规划路以南 建设性质：新建 项目用地面积：总用地面积57387㎡，总建筑面积12.95万㎡，其中住宅建筑面积9.2万㎡，商业办公建筑面积5896㎡，配套面积3720㎡，人防地下室面积16929㎡。 项目建设规模：本项目建设由8栋18层、7栋5层、2栋4层商业建筑、沿街商铺，1栋3F幼儿园组成。 项目总投资：30000万元，全部为企业自筹。 联系方式：臧千13775485830 项目申报单位概况 连云港市明珠房地产开发有限公司成立于2000年7月，注册资本10000万元。主要经营范围为房地产开发、销售。公司秉承“让港城人民住得更好”的开发理念，发扬“敬业、奉献、拼搏、创新”的企业精神，努力创造适宜居住的住宅区、人与自然和谐相处的生态区、充满生机与活力的商业圈。 连云港市明珠房地产开发有限公司以超新的设计理念、超质的施工保证、超强的品牌战略，不断为客户创造超值的产品和超值的服务，为港城添光增彩。 连云港市明珠房地产开发有限公司已初具开发规模，站在未来发展的新起点，连云港市明珠房地产开发有限公司已确定“为民族创造丰盛的财富，为员工创造富足的家园”为企业愿景，实现企业新的跨越，为城市建设和城市形象的提升做出新的努力。 承担项目申请报告编制工作的单位和法人代表 江苏绿源工程设计研究有限公司 法人代表：许榕 研究工作依据 ⑴房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额； ⑵国家发改委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； ⑶《连云港市国有土地使用权公开出让成交确认书》，连云港市国土资源局，2009年12月28日； ⑷《连云港市规划局建设项目规划设计条件》，（连规条[2009]040号），2009年10月18日； ⑸国家的其他有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基础欧亿·体育（中国）有限公司； ⑹《连云港市城市总体规划（2008年-2030年）》； ⑺建设部第41号《建设房地产管理暂行办法》。 项目的建设背景 项目建设背景及地点 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，是中国沿海首批1