项目投资决策是否正确，直接关系到项目的成败与企业的命运。尤其是我国加入世界 贸易组织一一 WTO 后，经济实行全方面的开放，企业都要参与国际全球化经济的激烈竞争。 我国经济发展速度、质量、结构是否适应国际市场竞争，企业能否站稳脚跟，立于不败之 地，关键在于投资方向与投资决策是否科学、正确，是否能达到投入少、产出多的最佳经 济效益。所以，青岛东奥开发建设集团如何利用公司有限的资源、选择新的投资项目，是 一个面临的新问题。 长期以来，奥运场馆的赛后利用问题一直是奥运会举办城市面临的一个难题。如果没 有科学合理的规划管理，场馆在奥运会后很有可能成为城市未来发展的“包袱”。第 29 届 奥运会帆船比赛项目将在青岛举行，如何从规划建设布局、功能设计和投资运营体制等各 个方面入手，力争将“包袱”变为宝贵遗产，这对青岛来说，是机遇也是挑战。 本文从青岛东奥开发建设集团的经营现状分析开始，详细阐述了在我国现有宏观政策 背景下，帆船中心工程建设完成后集团公司面临的转型以及必要的应对方法，说明青岛东 奥开发建设集团进行新项目投资的必要性;并在项目投资的欧亿·体育（中国）有限公司选择、技术可行性分析、 市场可行性分析、经济可行性分析等方面进行了详细说明，提出了开发建设游艇俱乐部的 可行性，并进行了制度性风险分析。 关键词：投资决策；奥运场馆；赛后利用；游艇俱乐部A Study about the Feasibility on the Project of the Development and Construction of A Yacht Club by Qingdao Olympic Sailing Center Abstract The success or failure of a project and the destiny of an enterprise directly depend on whether the project investment decision-making is correct or not, particularly after our country joins World Trade Organization- WTO , the economy has opened to the world , and the enterprise all needs to participate in the global competition. whether the rate ,quality, and structure of our country’ economic development adapts to the international market competition, Whether the enterprise stand firm , Whether we can achieve more by investing less lie in the correct and scientific investment trends and the investment decision-making .Therefore, How to use the company’s limited resources and choose the new investment plan is a new question which Qingdao Dongao construction group faces. Since long ago, how to use the facilities after the Olympic Games is always a difficult problem the city faces. If there is no scientific and reasonable planning, the facilities might become the obstacles of the city’s future development after the Olympic Games. The sailing ship event of the 29th Olympic Games will be held in Qingdao, so how to make the facilities become precious inheritance is not only an opportunity but also an challenge for Qingdao by all means from planning construction layout functional design and investment operation system. The article analyzes the present situation of the management of Qingdao Dongao Construction Group, and elaborates in detail the transter as well as the methods of the company after the construction of the sailing ship cente under our country existing macroscopic policy It also indicates the investment necessity for the company. The article gives a detailed explanation of many aspects from the profession choice of investment,the feasibility analysis of technology market to finance.It proposes the feasibility of developing and constructing a yacht club and has carried on the institutional risk analysis. Key words; Investment decision-making; Olympic Games facility; uses after the games ; Yacht club目 录 1 绪论 …1 1.1 研究背景 1 1.2 研究意义 1 1.3 研究思路及内容 …1 2 青岛东奥开发建设集团公司及其现有投资项目概况 …3 2.1 青岛东奥开发建设集团公司概况 3 2.2 青岛东奥开发建设集团公司现有投资项目 3 2.3 青岛东奥开发建设集团公司现有投资项目的风险分析 …4 2.4 小结 4 3 奥运会承办城市赛后场馆利用现状及问题 6 3.1 历届奥运会承办城市基础建设和场地遗产 6 3.2 奥运场馆建设与运营分析 …9 3.3 奥运场馆利用存在的问题 …10 3.4 小结 11 4 青岛东奥开发建设集团公司项目投资的欧亿·体育（中国）有限公司选择…12 4.1 青岛东奥开发建设集团公司项目投资条件与原则 …12 4.2 游艇业发展的现状分析 12 4.3 青岛东奥开发建设集团公司项目投资的欧亿·体育（中国）有限公司选择 …14 4.4 小结 14 5 青岛奥林匹克帆船中心开发建设游艇俱乐部的可行性研究 15 5.1 环境分析 15 5.2 技术可行性分析 …16 5.3 市场可行性分析 …25 5.4 经济可行性分析30 6 青岛奥林匹克帆船中心开发建设游艇俱乐部的管理模式与实施对策 35 6.1 游艇俱乐部的一般创建程序…356.2 游艇俱乐部的经营管理模式…35 6.3 海洋旅游产品的开发与衍生…37 6.4 开发建设游艇俱乐部的制度性风险与解决对策…37 7 结论 40