Strategic layout 心海，从未止步！ 从项目运营，到区域运营…… 心海，只做更好！ Strategic level 世界第1大高尔夫球会Strategic level 全球唯一汇聚五大洲风格球会 此次，于观澜 相逢深圳圈层事件发生地  国家5A级景区70个自然湖泊，30个天然山脉 每立厘米3万个负氧离子 12个球场，216洞  26.6平方公里大屏障森林公园所环绕 占地20平方公里 邂逅荣耀与高贵 心海此行，注定不凡 Strategic vision  Strategic vision 唤醒一个中心的命运 令世界仰望！ 仰望的力量 致敬：深圳顶级财富的缔造者 心海观澜蚌岭项目 定位及营销报告 深圳中原事业一部B组 2017.4 项目核心问题思考—— 楼市扑朔迷离，应如何把握大势1 1立势，产品价值如何实现？ 项目指标复杂，应如何运筹帷幄 2运筹，营销动作如何渗透？ 战略营销 2 定位策略  亮点千变万化，应如何胜天半子 3 3 破局，销售力如何保障？ Chapter 1市场机会点分析 报 告Chapter 2项目条件分析 Chapter 3项目战略定位 Analyze system结 构  Chapter 4 价值实现策略  Chapter 5 营销策略及核心动作  Chapter 6 销售力保障策略 报告目录|Report directory CHAPTER 1 楼市扑朔迷离，应如何把握大势1 战略 市场机会分析 项目条件复杂，应如何运筹帷幄 2 定位 亮点千变万化，应如何胜天半子3 宏观聚焦 微观聚焦 -1 宏观环境分析 art 1政策趋严，挑战与机会并存 房票升值+居住紧俏+投资回流 深圳政策频出 最严“深八条” 商办价值洗牌 临深全面调控 花式限价，强行 需求受限 购房资格戒严 居住供应递减 遏制投资外溢 抑制房价上涨  2016年深圳陆续出台 2016年10月4日，政府 严禁商办指标改公寓， 政府接管定价权，从 2017年以来，全国40  多项调控政策。从3·25 出台史上最严“深八条” 未来商办改公寓入市出 预售价格受限且不可 余个城市先后出台房  新政“认房又认贷”， 政策，贷款认房认贷、 售难度增强。未来商办 涨价、现售价格进入 地产调控政策,热点城  购房资格及首付比例均 社保3改5、严禁预售前 指标改造为公寓出售的 管控序列、剥离精装 市从提高购房门