辽宁·沈阳市沈河区 华润·沈阳凯宾斯基北项目（正本） THE CONCEPTUAL DESIGN OF HUA RUN IN THE NORTH SHENYANG KEMPINSJI PROJECT 03/2018 目录 Contents A B C D E F 项目背景 Project Background 设计策略 Design Strategy 方案介绍 Design Introduction 住宅产品设计 Product Design 方案成本控制 Project cost control 方案回顾 Design Review 【金廊核心】 VS 【标志性及形象的提升】 【上海陆家嘴】 【青年公园】 VS 【高空视野及景观资源的提升】 【纽约中央公园】 【精铸景观大宅】 VS 【国际化生活方式的提升】 【伦敦人文豪宅】 【高端精品公寓】 VS 【公寓产品特色的提升】 【新加坡高端公寓】 沈阳金廊 22-1 地块 基地本身具有怎样的优势? 项目背景 D PROJECT BACKGROUN沈阳北站 上位规划分析 Master planning analysis 城市金廊 : 沈阳市政府 中街 目标 : 是建立一个功能区定位 明确，沿空港交通线由北至南 环环相扣，开放度层层递进的 功能布局结构。 辽宁省行政文化中心（CAD） 行政服务 办公 生态公园 太原街 SITE 中央金融走廊核心区域 东北亚级商贸平台（CBD） 金融贸易办公 娱乐休闲 铁路交通枢纽 青年公园 基地位置 世界文化产业核（CCD） 国际金融贸易办公 文化艺术与科技产业 娱乐休闲 面向空港交通枢纽 基地处于金廊核心区域， 区位条件卓越。 盛京大剧院 沈阳新世界中心 项目背景 PROJECT BACKGROUND 市府恒隆广场 350M 凯宾斯基酒店 未来城 景观资源： 紧邻青年公园，景观资源丰 富。 城市界面： 沿金廊两侧天际线高低起伏 变化，城市形象较佳。 所处片区天际线丰富，超 高层建筑较多，所以本项 目也需要打造自身特色， 形成片区地标。 项目背景 PROJECT BACKGROUND 沈阳市第七中学 Shenyang seventh middle school 华强金廊城市广场 City Plaza, Huaqiang Gallery 沈河区二经三小学 Shenhe district two Jing three primary school 基地周边 业态：周边业态丰富，可打造为区域 最高点。 配套：周边商业和中小学等配套完善， 可以为公寓提供有利支撑。 凯宾斯基饭店 Kempinski Hotel 春河里 Spring River 宝能环球金融中心 Treasure world global financial center 沈 阳 嘉 里 中 心 Shenyang Kerry Center 沈阳华润中心 Shenyang Huarun Center 沈阳二中 Shenyang second middle school 周边超大型综合体较多， 商业办公业态过剩。 商业配套 周边住宅 教育资源配套