十三陵项目策划报告 上古泰达房地产经纪有限公司 报告目录 区域市场分析 项目定位策略 营销推广策略 销售计划 1 区域市场分析 区域市场分析 相关市场分析 同类产品分析 北京城市总布局的基本方针 改变人口和产业过于集中在市区的状况，从现在起城市建设重点要逐步从市区向远郊区作战略转移，市区建设要从外延扩展向调整改造转移；大力发展远郊城镇，实现人口和产业的合理布局，进一步加强与首都周围的城市和地区的协调发展 郊区化发展是未来重点 区域市场分析 根据《北京城市总体规划（2004—2020年）》，新城是新的城市空间结构中的重要节点。 新城应成为北京中心城人口和职能疏解及新的产业聚集的主要地区，形成规模效益和聚集效益 数据来源：《北京城市总体规划（2004—2020年）》 北京市最新城市发展规划 在原有的卫星城基础上，承担疏散中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的规模化城市地区，具有相对独立性。 规划新城11个分别为通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟 区域市场分析 昌平区域概况 在北京市各区县的功能定位划分中，昌平属于城市发展新区。 根据2005年国务院批准的《北京城市发展总体规划》，昌平新城被确定为首都规划建设的11个新城之一，功能定位是“重要的高新技术研发产业基地，引导发展高新技术研发与生产、旅游服务、教育等功能” 未来一个时期，昌平区经济社会发展的总体目标是：全面推进三个首选之区（投资创业首选之区、旅游休闲首选之区、生活居住首选之区）建设，努力构建一流的首都城市发展新区 区域市场分析 区域别墅市场概况 依托优越的自然环境，便捷的交通，昌平区别墅市场在前期取得了较大发展，到现在昌平别墅区在北京市场有很高的影响力和客户群体。区域内知名度较高的项目有“玫瑰园”、“碧水庄园”、“纳帕溪谷”、“东方普罗旺斯”“一千栋”等。各项目品质差异较大，价格涵盖了自12000-60000万的各个档次。但随着国家限制别墅用地政策的实施，别墅产品供应量呈现了急剧萎缩的状态，该类产品成了稀缺资源，这给小产权项目的发展提供了契机 区域市场分析 区域发展趋势 区域配套的大幅改善，是真正加速该区域别墅发展的动力。昌平八达岭一带的别墅起步虽早，但销售一度受到配套不足的制约，整体发展缓慢。如今“内外兼备”的昌平别墅区，已经赢得了更多国内外人士的青睐。自申奥成功后，北京市政府投资15个亿进行全面改造，市政配套逐渐完善，这无疑给该区域再注入一针兴奋剂。这些对进一步完善该区域的配套无疑都是巨大的利好。 京昌高速、五环、六环等高速路纵横交错，联结成一张四通八达的交通网络。城市轻轨更缩短了市中心和昌平八达岭区域的距离。北青路东延，有望连接京承高速及机场高速。 昌平是北京的“后花园”，有着近50％的森林覆盖面积以及温榆河、小汤山等自然山水资源，一度被皇家望族视为龙脉净土。加上昌平十三陵一带空气质量和水源质量好于北京的南部城镇，而且区域环境保护相对较好，既没有大规模工业污染，也没有大量普通住宅建设，属传统的上风上水地区。 制约昌平地产发展的两个重要的因素是配套和交通，随着市政配套的健全和交通的完善，昌平的山水资源和自然环境优势将会越来越明显 区域市场分析。