北京某别墅项目可行性研究报告(doc　30) 目　　　　录 一、　项目概况 1 二、　项目建设必要性 2 （一）、　发展北京房地产的需要 2 （二）、　区域发展的需要 2 三、　北京市、顺义区别墅市场分析 3 （一）、　北京市别墅市场基本分析 3 （二）、　北京别墅市场区域分布分析 8 （三）、　顺义区别墅市场基本分析 12 （四）、　北京别墅市场前景展望 13 （五）、　周边部分个案销售情况分析 15 四、　项目SWOT分析 17 五、　目标客户定位与产品定位分析 19 （一）、　目标客户定位: 19 （二）、　产品定位分析: 19 六、　项目规划方案 21 （一）、　整体设计构思 21 （二）、　整体设计方案 22 七、　销售策略 24 （一）、　企划广告: 24 （二）、　销售方式: 24 （三）、　销售周期预计: 25 八、　项目法人与项目的经营管理 25 （一）、　项目法人 25 （二）、　项目的经营管理 25 九、　投资估算 26 （一）、　工程建设投资估算内容 26 （二）、　投资估算 26 （三）、　用款计划 26 十、　财务分析 27 （一）、　经营收入 27 （二）、　总成本 27 （三）、　销售税金 27 （四）、　利润 27 （五）、　财务效益分析 28 十一、　不确定性分析 28 （一）、　保本点分析 28 （二）、　敏感性分析 28 十二、　结论与建议 29 （一）、　结论 29 （二）、　建议 29 十三、　附表 30