2上海汉宇房地产顾问有限公司 目录：房地产市场研究 常熟市宏观市场/住宅市场/地块研究 近期政策分析宏观指标分析 宏观市场 分析 中观市场 分析 常熟住市场分析 项目地块分析 微观市场 分析 调控步骤 07来政策一览 2008政策预测 国民生产总值 人口及收入状况 房地产市场指标分析 供求分析 各类物业所占比重 二手房成交 客户特征 地理位置 swot分析 可比楼盘详情 124 3上海汉宇房地产顾问有限公司 宏观市场分析 近期政策分析詰调控步骤 最近两，房地产业受 到前所未有的关注，而 由于市场的非性成长， 导致价格增长过快、住 供应结构合等一系 社会矛盾，也因此遭遇 政府数次的宏观调控； 从近几的整体政策面 看，政府对房产市场监管 正在断的成熟，从2004 的一级土地市场，2005 的二级市场，2006的三 管齐下，到2007的信贷 政策,政府对于保持房地产 业健康稳定发展的决心是 十分大的； 而且从宏观调控步骤看， 国家未来还会对房产市场 进持续调整，达到健康 有序的发展结构 房地产 一级市场 房地产 二级市场 2004年2005年 3年政策调控宏观方向图 房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场 2006年 房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场 银行信贷 2007年 4上海汉宇房地产顾问有限公司 宏观市场分析 近期政策分析鼨07以来政策一览 % % 5上海汉宇房地产顾问有限公司 宏观市场分析 2008政策预测俰 2007的新政效果还是明 显好于2005的国八条， 但距离中央的要求还存在 一定差距； 而地价的节节攀升以及人 民币的持续升值所导致外 资持续引入，将使政府在 督促07调控的执情况 的同时，在2008采取一 系新的调控政策，可能 从以下几方面出台新政 策： 1、税收方面 预计2008将会在抑制市场需求方面来强化调控效果，具体通过“物业税起征（大房保有税 等）＂等手段来实现持续打击市场需求，尤其是大面积套型产品的市场需求； 2、信贷方面 在2008央加息二至三次的可能性也很大，而另一方面政府也将可能通过采取银根紧缩， 从信贷方面提高开发商的准入门槛，进一步提高房地产业的业集中； 3、土地方面 对于目前囤积土地进施工建设的土地将进一步出台具体的实施细则，并具体进实施 4、规范业秩序 07相继出台一系规范房地产业秩序的政策，但是仅是一个大致的框架。因此在08 该些框架性规范的具体内容也将陆续出台。如具体的实施日期以及手续程并加强从上之下 的监管，对房地产业的统计制进改革等。。