大兴枣园地块土地可行性研究 思源经纪 2010.1 汇 报 纲 要 地块价值分析 市场深度研究 区域发展分析 产品设计建议 项目整体定位 物业发展建议 本次竞拍建议 地块分析——地块位置 距离西南四环约10公里 距离西南公主坟12公里 距离复兴门、西单商圈约20公里 距离大兴传统核心区约2公里 地处城市边缘，紧邻区域中心 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——地块四至 北至康庄路，与原生墅隔路相望； 南至枣园小区； 西至枣园北里； 东至兴华大街，与首邑上城隔路 相对。 二期地块被低品质社区包围，组合地块紧邻主要干道 地块分析——交通条件/公共 公共交通条件良好，众多公交线路直达城市中心 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——交通条件/道路 众多城市干道紧邻项目地块，路况条件良好 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——周边配套 商业配套成熟： 地块周边两公里内三个大体量商业体； 经营面积达到近20万平米，品类齐全； 多数项目具有一定体量的底商，进欧亿·体育（中国）有限公司态补充。 教育资源丰富： 项目紧邻区重点中学-兴华中学； 翡翠城、领海等项目引进了北京小学，北师大附小等名校； 周边多所大学分校，学院气息浓厚。 各类配套完备，满足生活需求 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——规划指标/二期地块 总建筑面积约为14.7万平米，容积率为2.2~2.5之间，纯住宅产品 404 409 405 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——规划指标/组合地块 总建筑面积约为28.2万平米，容积率为2.5~3.3之间，多物业形态三期代征绿化 ： 30660m2 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 单位：平米 地块分析——小结 利于打造满足生活需求的居住型社区 打造豪宅产品具有一定困难 ■地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 汇 报 纲 要 地块价值分析 市场深度研究 区域发展分析 产品设计建议 项目整体定位 物业发展建议 本次竞拍建议 宏观背景——中央政治局会议中共中央政治局27日召开会议,明确提出：明年保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的 财政政策和适度宽松的货币政策。 明年是实施“十一五”规划的最后一年，做好经济工作，对于进一步有效应对国际金融危机冲击、巩 固经济回升基础，为“十二五”规划启动实施创造良好条件至关重要。 明年要继续加强和改善宏观调控，保持宏观政策的基本取向，把握好政策实施的力度、节奏、重点， 落实和丰富完善应对国际金融危机冲击的一揽子计划，提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。 整体趋势向好，稳定、协调、持续成为重点。 ■市场研究 宏观背景 土地市场 住宅市场 写字楼市场 商业市场 竞争市场 类住宅市场 结论 。。。。。。