荣盛(成都公司项目【市场调研专题报告】营销策划部2010年5月7日 成都市城市综合体市场分析 未来几年，成都将涌现出一大批新兴的繁华商圈，目前在建和即将建设的城市综合体项目，总建筑面积近800万平方米,除城南规划的“总部商务基地”、“金融后台服务区”版块，其他新建的城市综合体大都以二环路作为节点而布局。具体来看：城南综合体项目最集中，在建的有世豪广场、美年广场、恺信时代天成等，待建的有中信广场、中航城市广场等，它们基本分布在两个点上，即大源组团和站华路附近（项目所在区域）；城北随着近期龙湖在五块石打造北城天街，万达继锦华城项目后在金牛区重新复制万达金牛广场，而成为今后两年商业项目的热点区域；市中心沿线则依托已然成型的CBD、金融街地位，继续保持其核心商圈优势，在建的典型综合体项目有：银石广场、仁恒广场和莱福士广场等。城东以华润万象城、明宇金融中心、天紫界等项目为代表；由于城西传统商业较完善，新型综合体商业却反应相对滞后，除仁和春天广场外，中粮大悦城选址武侯大道之后，将一定程度上带动城西向新兴商业开发模式转变。 但无疑，自2010年始，成都商业地产正在步入“城市综合体”时代。成都城市综合体开始集中发力，一方面源于政府“向东向南向北”规划发展的深化、地铁1-2号线开通延伸的“地铁经济”等利好，另一方面随规划纵深发展后，面临的基础商业配套匮乏所带来的商业契机，也是此番成都城市综合体全面崛起的深层原因。 成都市城市综合体现状项目名称 万象城总建筑面积 32万㎡总占地面积 840亩项目状态 在建，拟2012年建成项目地址 成都东2环 二十四城商业部分开发商 华润置地项目概况 总建筑面积约万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，计划2012年初开业。配套设施： 区域内目前市政、生活配套比较完善。项目紧邻国美和苏宁两家大型家电商场，附近有家乐福、北京华联、SM城市广场等大型卖场。 项目名称 大悦城总建筑面积 60万㎡总占地面积 253亩项目状态 在建 拟2012年建成项目地址 成都市武侯区武侯大道与中粮大道的交界处开发商 中粮集团项目概况 中粮·成都大悦城位于成都市武侯区武侯大道与中粮大道的交界处，地处西南三环内，属于高端住宅云集的双楠片区，临近置信巴厘岛和中华名园等住宅项目。项目周边交通便利，临近武侯大道、中粮大道、鹏利大道，近邻2环-2.5环-3环等主要城市环线，距成都市规划的3号线地铁出口仅500米。 项目名称 成都国际金融中心总建筑面积 49万㎡总占地面积 82亩项目状态 在建，拟2011年建成项目地址 红星路步行街开发商 香港九龙仓集团项目概况 “成都国际金融中心(IFC)”是香港九龙仓集团附属公司龙锦综合开发(成都)有限公司开发的项目，从项目敲定之初就一直广受成都市民关注。该项目占地约82亩，由四座塔楼及裙楼组成，其中包括超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅。其中主楼最高将达到248米。 项目名称 华置广场总建筑面积 42万㎡总占地面积 56 亩项目状态 在建，拟2013年建成项目地址 天府广场太升路文化宫开发商 爱美高房地产(成都)有限公司项目概况 项目的裙楼1-5层及B1层为7万平方米购物中心，三栋塔楼分别为4.2万平方米超五星酒店、6万平方米甲级写字楼和14.4万平方米高级公寓，甲级写字楼、高级公寓建筑高度分别达185米和19 。。。。。。