1 藕乐汇生活广场 锡西一站式欢乐购物中心 ----市场调研及规划建议 敬呈 无锡隆舜置业有限公司 引领城镇商业发展，创新城镇投资理念 上海咨博投资管理有限公司真诚为您服务！ 2012年08月 2 前言----报告目的 报告共计200余页，总体分为3个部分： 宏观部分：通过对近期房地产市场政策回顾及无锡土地、房产市场分析，了解本案所属的房地产市场环境； 中观部分：通过对于本案周边项目的市场调查，认清本案所处的竞争环境；通过对于无锡成功案例的分析对比，找出本案可以借鉴的方向； 微观部分：通过对于长三角著名商业案例考察及对比，得出本案业态对比及规划建议； 3 2012年来政策回顾 建筑规划建议 参考案例启示 区域商业竞争市场 无锡房地产市场情况 土地市场情况 目录 4 政策回顾2012年上半年政策回顾 5 政策回顾2012年上半年政策回顾 6 政策回顾2012年重要信息点评 关键词1：房贷 央行两次下调存准率——2012年，央行分别两次下调人民币存款准备金率，间隔仅三个月。对于急需资金的地产市场来说无疑是久旱逢甘霖。在楼市一再经历“敦刻尔克大撤退”的情况下，形势逐渐转向利好，开发商自身也针对刚需群体做出及时促销，楼市或将迎来扭转战局的“诺曼底登陆”。 政策支持：央行年内第二次下调存准率，将释放5000亿流动资金； 存准率龙年首次下调 一次性解放4000亿元，继续下调无悬念； 央行：6月8日起下调人民币存贷款基准利率0.25%； 江苏要求首套房贷享优惠，优惠力度加大会否推高房价。 关键词2：房产税 国务院再提扩大房产税 深圳广州或入选——政府工作报告提出“改革房地产税收制度”，将适当扩大房产税改革试点范围。房产税改革全面推开已“箭在弦上”。继去年重庆、上海试点之后，今年进一步扩大房产税征收范围已成不争事实。 政策支持：社科院：房产税2012年很难出台和推广； 国务院明确年内扩大房产税试点，或参考上海模式； 房产税试点扩大三大问题待突破； 分析称我国房产税或扩至个人存量房与小产权房。 7 关键词3：小产权房 国土部：严抓清理检查 不让小产权房现象继续蔓延——小产权的暧昧生存状态这次真的要结束了？国土部表态要试点清理小产权房，并宣布已购房不受法律保护，将60亿平米小产权房推向了更尴尬的境地。小产权房一直是个大问题，无论是清理，还是转正，都进展艰难，政府本次表态预示着一场攻坚战已经开始。国土资源部部长徐绍史11日接受媒体采访时表示，今年国土部清理小产权房的工作，主要是一手要抓调查研究清理试点，另一手要抓执法检查、严格防范，不让小产权房现象继续蔓延。对于“18亿亩红线”问题，徐绍史表示，现在不仅中央非常重视，各地保护“红线”的意识也越来越强。去年一年我国补充耕地450万亩，建成高标准农田6000万亩，对守住18亿亩耕地国土部很有信心。同时国土部也将采取措施，在“十二五”期间建成4亿亩高标准的基本农田，抓好耕地质量。 政策支持：小产权房初步清理方案已上报，北京重庆等或试点； 小产权房清理大幕将启，占全国住房面积或超四成； 国土部知情人称清理小产权房拟可强拆； 小产权房清理在即，无锡暂不牵涉其中。 政策回顾2012年重要信息点评。。。。。。