中新生态城投资公司 2010.9.1 中新生态城1A地块市场定位研究 生态城在天津市场的区域价值所在？ 滨海新区市场竞争环境与本项目竞争机会所在？ 本项目可吸引的客户及面临的竞争？ 本案市场占位？产品价值塑造体系？ 本土落地必须要回答的四个重点问题： 核心卖点挖掘 滨海新区市场分析 产品细分 客户需求分析 本案市场占位与产品价值点塑造 报告框架 生态城价值分析 市场机会分析 代表项目研究 竞争圈层分析 客群分析 潜在客群结构 PART 1 生态城价值潜力分析 宏观背景 生态城属性与核心价值 生态城开发前景和核心卖点 虽然受到了经济危机的影响，但天津经济仍然保持了快速的增长，天津GDP增速已达到16.5%，可以看出: 优势政策环境支持下的天津经济，抗风险性较强 房地产市场进入飞速发展阶段 天津GDP走势 04-09年天津GDP走势变化情况 城市化水平及人均可支配收入 天津城市化进程正处于发展中期，未来仍有较大的发展潜力与空间,潜在购买人群基数可观。 人均可支配收入的大幅持续攀升，对消费者的现实购买力与预期购买力具有较大的支撑。 随着城市化进程，城镇人口增加、人均可支配收入的递增，必然拉动房地产市场上扬。 固定资产投资 固定资产投资增势强劲，是拉动天津经济的主要引擎； 在08年弱势之下，房地产投资仍出现加速提升；欧亿·体育（中国）有限公司处于上升周期，未来预期仍然向好。 03-08年天津社会固定资产投资走势 近几年，天津市固定资产投资增势强劲。2009年全社会固定资产投资突破5000亿元，达到5006.32亿元，增长47.1%。 03-08年天津房地产开发投资额走势 天津市房地产开发投资额呈现上扬态势，其中，从2006年至2009年增长强劲，从趋势看目前仍处于上升周期。 生态城的开发价值在哪里？ 宏观经济向好，第三产业高速发展，高知高收入人口导入促进房地产市场扩容； 滨海合并，区域价值兑现，政策支持力度持续； “十大战役”开发热度空前高涨，房企快速涌入； 距天津中心城区45公里90-120分钟车程 距北京150公里 90-180分钟车程 距唐山50公里90-120分钟程 距滨海新区核心区15公里20-30分钟车程 距滨海国际机场40公里40-60分钟车程 距天津港20公里 20-30分钟车程 北京 唐山 东临北疆电厂循环经济示范区 北接汉沽老城 西南为滨海新区核心区 选址具有良好的城市和产业依托 中新生态城 中新生态城区位