香洲区项目介绍 珠海中原事业部 ZhuHai. 05. 2010 银行限贷 2007-2009珠海整体市场环境回顾whole marketing 1-2月 2007年 5月 9月 2009年 2008年 1-2月 5月 9月 1-2月 5月 9月 成交均价 （元/平米） 成交均价 销售面积 房价持续上涨 4000 5000 7000 8000 销售面积 （万平米） 10 20 30 40 4714 7677 8813 8913 4340 5558 49.56 52.74 14.02 4.95 26.4 18.36 15.96 1-2月 12499 15.11 4月 2007-2009珠海整体市场环境回顾whole marketing 1-2月 2007年 5月 9月 2009年 2008年 1-2月 5月 9月 1-2月 5月 9月 成交均价 （元/平米） 成交均价 销售面积 房价持续上涨 4000 5000 7000 8000 销售面积 （万平米） 10 20 30 40 4714 7677 8813 8913 4340 5558 49.56 52.74 14.02 4.95 26.4 18.36 15.96 1-2月 12499 15.11 4月 “量在价先”的市场规律决定房价将在成交量出现萎缩之后有可能趋于下行 2010年整体市场 两会召开 “动真格” 4.14 “试一试” 房价暴涨，标志今年第一年调控失败 抑制新需求，只是“节流”的办法，导致整体楼市观望，房价僵持，交易量大幅萎缩 7月？N个月…… 短期 对国家调控失去信心 长期 通过“开源”增加土地供应，把存量房推向市场，一旦存量房闲置过多，经济出现危机 囚徒困境，持有环节税？保障性住房执行？新一轮调控？ 2010年整体市场 两会召开 “动真格” 4.14 “试一试” 房价暴涨，标志今年第一年调控失败 抑制新需求，只是“节流”的办法，导致整体楼市观望，房价僵持，交易量大幅萎缩 7月？N个月…… 短期 对国家调控失去信心 长期 通过“开源”增加土地供应，把存量房推向市场，一旦存量房闲置过多，经济出现危机 囚徒困境，持有环节税？保障性住房执行？新一轮调控？ 如何实现突围 如何转危为机 这个被讥讽为“菜鸟”和“零政治家”的黑人，最终无争议地战胜对手，成为了白宫的主人。奥巴马的胜利，实际上是 用“Change”来实现价值 创新的胜利！ 这个被讥讽为“菜鸟”和“零政治家”的黑人，最终无争议地战胜对手，成为了白宫的主人。奥巴马的胜利，实际上是 用“Change”来实现价值 创新的胜利！ 中原的观点CHANGE！ （改变！） 通过 CHANGE ，实现金地红山楼项目的整体销售战略创新， 从而突破困局，转危为机！要寻求改变,首先应清楚我们项目面临情况拥有什么 区域情况 客户群 产品 区域整体情况 我们的所在区域的情况 Area situation 在售竞争对手项目分析 CHAPTER1 1 未来竞争对手项目分析。。。。。。