广州甲级写字楼市场2010年回顾及2011年展望 2010年广州写字楼市场概况 2005-2010甲级写字楼每年吸纳量(平方米) 甲级写字楼情况和分析 甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率 广州甲级写字楼的整体吸纳量于2008年达到近5年的峰值 由于金融海啸影响，2009年的吸纳量严重受影响，多数企业纷纷搁置了写字楼搬迁及扩充的计划 2010年由于新写字楼项目的落成，及珠江新城的逐步成熟，吸纳量大大上升。 2005年至2009年之间，甲级写字楼每年的平均吸纳量约为256,000平方米 主要针对已落成的写字楼展开的供应量、空置率调查 2007年主要供应为天河城广场、国际金融广场、富力中心的新落成 2010年新落成的项目不多，许多计划于2010年落成的项目因为工程原因，纷纷推迟至2011年 预计2011-2012年的新落成写字楼供应量将达到新峰值 甲级写字楼情况和分析 未来的供应 2010-2012 (2.2 百万平方米) 2005-2009 平均年吸纳量 X 1.2 甲级写字楼现时空置量 2005-2009 平均年吸纳量 X 8.5 2010- 2012年甲级写字楼供应量 2005-2009 平均年吸纳量 X 2.5 2010年甲级写字楼供应量 公式一：表明甲级写字楼现时空置量为2005年至2009年写字楼平均年吸纳量的1.1倍。意味着目前写字楼的供求基本处于平衡状态。 公式二：表明2010年甲级写字楼供应量为2005年至2009年写字楼平均年吸纳量的3.0倍。意味着2010年新写字楼全部交付使用之后，将出现轻微的供过于求的现象。 公式三：表明2010-2012年甲级写字楼供应量为2005年至2009年写字楼平均年吸纳量的8.5倍。意味着2012年之后，随着各新写字楼相继投入使用，写字楼市场将会出现比较严重的供过于求现象 2010年广州写字楼（租赁）成交汇总 个别租赁成交调查表 据针对珠江新城监测记录得的主要大宗成交案例如下： 一切以合约为准 珠江新城写字楼吸纳量 2010年，珠江新城区域主要以中轴线两旁的物业可供租赁 2010年的吸纳量很大程度上推进了珠江新城区域的成熟进程 珠江新城逐步走向成熟 珠江新城2010年的写字楼吸纳量超过50万平方米 由珠江新城写字楼迁出的面积为 0 主要项目价格回顾及预测 市场其他项目的租赁及营销情况 广州国际金融中心 2010年出租面积约为3.1万平方米 2010年主要引入租客包括：四大国有银行、金杜律师事务所、润都集团等 现时出租率达约为30% 户型面积 户型分析 1/12楼层单元，约270平方米；1/6楼层单元，约550平方米；1/3楼层单元，约1000平方米；全层单元，约3000平方米 南边、东北单元为市场所偏好，出租速度较快 西边、北边单元受市场欢迎程度较低 富力中心 2010年出租面积约为3.3万平方米 2010年主要引入租客包括：箭牌、默沙东等 现时出租率达约为60%。。。。。。