整体货量充足，新货多，但能否按时推出或受政策影响较大
自住刚需的中小户型产品超六成，不少热销楼盘将推出较多新货
整体货量预测
2013五一黄金月广州市场预测
分区楼市预测
结语
预计五一黄金月在售货量约6万套，其中新货约1.7万套
根据合富辉煌市场部监测，预计五一黄金月期间（4月1日-5月3日），全市十区在售货量约6万套
其中新货约1.7万套，与近几个黄金月相比新货有所增加（其中2012年十一新货约1万套、五一新
货约5100套，2011十一新货1.2万套）；余货约4.2万套。

（说明：1、受限制网签和楼盘延迟网签影响，市场实际余货应少于阳光家缘网显示数据
2、新货推售或会受到政府限制网签和不批高价楼盘预售证等政策影响，新货数量存在较大变数）
历年黄金月在售货量情况（单位：套）
备注：余货统计截止4月初阳光家缘网站
新货为合富辉煌集团市场研究部预测
中心区新货大多未拿预售证，五一会否推售存在一定变数
2013年五一黄金月新货预测
全市十区中心六区
中心六区占全市
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在售货量主要集中在花都和番禺，花都、南沙、番禺、白云新货较多
在售货量最多的花都（占十区30%）和番禺（占十区20%），合共占全市十区过半
的货量
花都、南沙、番禺、白云新货较多，其中南沙新货超3000套仅次于花都成供应大区
天河预计新货少，存量大，但主要集中在汇悦台、嘉裕公馆、江源半岛等个别楼盘
备注：存量套数为2013年4月初数据
“五一”黄金月新货为合富辉煌集团市场研究部监测预计。

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