中建汉沽项目市场研究 2009年11月 区域欧亿·体育（中国）有限公司背景研究 竞争市场背景研究 目录 区域宏观背景研究 经济规模快速膨胀，进入高速发展通道，为项目奠定优越经济发展基础环境，提供良好的房地产市场消费力容量 由北方经济中心定位和滨海新区开发开放带来的强大区域聚集力，促使常住非户籍人口的大量、快速增加，为房地产市场提供良好的人口容量 强大的消费力 新增庞大的消费人群 带动房地产市场快速发展 天津经济大发展带来强大的消费潜力和消费人群，带动天津市房地产市场健康快速发展. 宏观环境－经济 滨海新区改革，为处于“两带”发展轴上枢纽位置的汉沽区注入更强大的发展动力 区域概况 汉沽位于天津市东部，是天津市滨海新区的重要组成部分 汉沽区面积为350平方千米，人口为18万，以蓟运河为界，分成河东片区和河西片区。 河东区为目前汉沽的经济、政治、文化、教育中心;河西区为汉沽的老城区，多为地震后重建的三四层的旧居民建筑 河西板块 河东板块 天津地图 汉沽地图 区域经济有待发展，规划形成“四区两带”的产业布局 区域经济 汉沽区经济有待发展，GDP居全市倒数第二位； 汉沽产业结构以第三产业为主，具体以海洋经济为主导，城区现代服务业和城市型工业相对集中，东南部沿海地区休闲旅游业和海洋产业、新兴产业聚集分布，城区外围沿海都市观光型农业拥城衔接，使优势产业与重点功能区相互融合； “四区两带”的产业布局为：海滨休闲旅游区、绿色精细化工及海洋产业区、循环经济示范区、水产品集散中心渔港区、果品种植加工发展带、水产品养殖加工发展带 滨海新区改革，为处于“两带”发展轴上枢纽位置的汉沽区注入更强大的发展动力 区域规划发展 2009.11.9，国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划。 撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区3个行政区，设立天津市滨海新区人民政府，并以原有的塘沽区、汉沽区、大港区3个行政区域为滨海新区的行政区域 天津城市总体规划“一轴两带三区”的市域空间布局结构中，汉沽处于“两带”之一——东部滨海发展带的 核心位置 汉沽区在政府导向上表现出较大利好，新城规划科学、产业优势明显、发展潜力巨大 汉沽规划 区域定位： 滨海新区的八大功能区之中的滨海休闲旅游区 发展目标 ： 《汉沽区旅游发展总体规划》明确了未来十几年内要将汉沽建成“宜居宜游宜业的生态型滨海旅游新城” 汉沽总体规划： 汉沽区将由中新天津生态城、天津中心渔港、综合循环示范区、天津滨海IT产业创新基地、汉沽城区（改造）、新城区（城区东扩）、国际生态物流城等部分组成 ②中新生态城 ①海滨休闲旅游区 ① ② 汉沽河西——“一带一廊两核三轴”生态型活力新城 项目由天房集团与汉沽区人民政府合作开发建设。由天津市房地产发展（集团）股份有限公司承建，负责该地区土地一级市场开发，对老城区进行拆迁、改造，并承担30万还迁房建设任务。 项目规划总用地5550亩，其中规划居住总建筑面积449.75万平米。四至为：北起一纬路，南至蓟运河，西起规划五经路，东至一经路（含工人文化宫）。项目建成后将成为集住宅、商贸、公园、酒店、娱乐、休闲旅游于一体的综合性城区。 根据规划，汉沽河西将形成“绿心+开放通廊+建设组团”的空间结构和五大功能片区 汉沽河西体育文化轴线鸟瞰效果图 汉沽河西规划效果图 区域重点城市改造项目——汉沽河西老城区改造项目 河西重新规划，老城区建设提升区域价值。。。。。。。