合肥住宅2009年盘点
一、蜀山区
蜀山总评：
蜀山区2009年住宅销售套数为21384套，销售面积为202.6万㎡，仅次于滨湖，是合肥各个区域住宅销售量第二高的区域；成交年度价格为4739.7元/㎡，仅次于政务新区，高居全市区域价格榜次席。蜀山区全年来看，表现为较为严重的供不应求局面，价格涨幅较为明显
蜀山区住宅销售行情还表现为典型的高成交量和高价格的双高特征，众多在售楼盘群齐发力支撑该区域的高成交量，板块内地理成熟、配套完备支撑其处于全市价格的前列
1、2009年蜀山区供求关系比
※ 蜀山供求比
2009年蜀山住宅类商品房套数供求关系比为0.75，即1：1.33；住宅面积供求关系比为0.72，即1：1.38；两项指标的供求关系比，都是呈现中等的供不应求的局面，程度高于合肥全市平均水平，反映出蜀山的置业需求极为旺盛
2、2009年蜀山成交量
1）、蜀山成交量综述
2009年合肥楼市蜀山区住宅成交套数21384套，占全市总销售量的18.4%；成交面积为202.6万㎡，占合肥总量的17.9%；成交量的两项指标表现占全市的比重均接近2成，属于合肥楼市绝对的主销区域
蜀山区楼盘分布较为均衡，有销售记录的楼盘数共计有77个，是合肥所有区域楼盘数最多的区域
2）、蜀山成交量走势分析
蜀山区一直保持高量的成交行情走势，单月住宅成交量非常稳定，一直是合肥成交量的高贡献区域。从2009年月度走势来看，蜀山区住宅成交量呈现典型的“爬坡式”上升走势，表现出两个上升稳定周期：2-7月份，在售楼盘库存量充足，市场需求旺盛；8-11月份原有库存去化明显，这个阶段的销售量主要集中在新开楼盘和在售楼盘的加推两个方面
3、2009年蜀山成交价格分析
2009年蜀山住宅成交年度均价为4740元/㎡，仅次于政务新区，占居合肥区域价格排行榜的次席，属于合肥市的高价格区域。蜀山是合肥高档社区聚集地、区域商品房成熟度最高、在售楼盘市场调节上涨最为稳定，也是全市房屋价格虚高程度较轻的区域。从月度走势来看，蜀山区价格走势较为稳定，没有出现大幅度的波动局面，而自8月份开始，由于蜀山区新开高档楼盘的集中入市和在售楼盘的提价策略，致使2009年蜀山区最后4个月住宅成交价格出现猛涨走势，一举冲破5000元大关
4、2009年蜀山成交总金额。。。