金大地·时代天街项目营销部 2015/01/21
金大地·时代天街项目 2014年房地产市场总结
宏观经济——近年来，GDP年增长率缓慢下降，经济发展放缓
过去两年，中国经济一直不振，货币政策主要采取定向宽松政策，但并未扭转经济下行压力，2014年三季度全国经济增速低至7.3%； 投资、消费增长已经跌至多年来的最低水平，房地产下行的风险较大； 央行降息，限购取消意味着，政策面对经济下行压力，已采取救市措施
全国市场
房地产市场——受全国经济增速放缓影响，2014年房地产投资及住宅投资累计增长率均呈现下滑态势
全国市场
近两年房地产开发投资与住宅开发投资累计增长率
宏观经济——近年，合肥市人口基数逐步扩大，城镇化水平显著提高；常住人口逐年增长，外来人口的导入为房地产发展注入动力
2013年合肥市常住人口约761.14万人，同比增长约4万人；市区户籍人口约233.83万人
合肥市城镇化率达67.8%，近三年增长保持在2%左右
2013年合肥市城镇化率达67.8%，近三年增长保持在2%左右
合肥市场
宏观经济——2014年合肥前三季度实现GDP3447.9亿元，同比增长9.7%；人均GDP稳步增加，全市经济保持平稳增长
2013年合肥市生产总值为4672.91亿元，同比上年增长近500亿元；2014年1至3季度生产总值为3447.9亿元
2013年合肥市人均生产总值为61555元，同比增长近6000元/人，人民生活水平进一步提高
合肥市场
宏观经济——居民人均可支配收入与人均消费性支出增长较快，人民生活水平显著提高，助推房价进一步上涨
合肥市场
2009年-2013年，人均可支配增加10925元，提高64%； 2009年-2013年，人均消费性支出增加7780元，提高62%
合肥近5年固定资产投资额增长较快，房地产投资呈大幅上涨，同时占固定资产投资比重在减小，城市发展合理，房地产市场趋稳发展可见一斑。 近几年合肥市二三产业增速较快，工业服务业占比加大，城市产业结构升级带来房地产市场新的需求结构
合肥市场
宏观经济——近年来二、三产业比重进一步增加，产业结构逐步升级，房地产投资比重放缓，房地产市场处于良性调整中
土地市场——合肥市（含三县）一级土地市场供、求基本平衡，各区域土地成交单价差距较大，滨湖仍是热点板块
土地成交面积：2014年土地成交848.73万㎡，供应量大，将在2015年转化为新应补充市场，未来市场竞争将进一步激烈； 滨湖区仍是城市土市主力供应、成交区域；政务区、蜀山区和庐阳区地面均价超700万元/亩；
合肥市场
住宅市场——2014年合肥市住宅供、求基本平衡，较去年有所回落，均价增幅放缓，住宅市场呈良性发展态势
合肥市场
2008-2014年住宅供、求总量相当，保持相对稳定的发展态势； 住宅成交均价增幅逐步回落、调整，未来价格将呈现良性增长态势；
住宅市场——各区住宅市场以滨湖最为强劲、成交套数位居榜首，经开区无论在去化套数还是成交单价上均处于市场中等位置
合肥市场
14年滨湖成交18085套，占比22.5%，位居各区榜首； 经开区成交9423套，占比12%，均价7595元/㎡，处于市场中等水平；
商业市场——近年商业市场供大于求，竞争加剧，14年成交量创历史新高，但成交均价创近五年最低，缘于专业市场的集中放量
合肥市场
商业市场供、销比进一步增大，竞争加剧； 商业成交均价10年以前增长较快，但近年有所回落，14年降至10847元/㎡；
商业市场——2014年商业成交面积段以20-60㎡最为畅销，其次为250㎡大铺，相应总价段集中在“40万以下”及“350万以上”
合肥市场
商业成交面积集中在20-60㎡，其次是250㎡以上的大铺； 成交总价段多在40万以内，其次是350万以上； 低总价的小铺仍为市场热销产品；
商业市场——2014年商业市场，新站区在成交总面积上位居前列，但供、销比较大，整体均价较低，缘于专业市场的低价走量
合肥市场
合肥市2014年大供销比的区域以政务、新站为代表； 政务区整体商业均价较高，销售困难； 新站区以京商商贸城为代表的专业市场低价走量对区域影响较大；
住宅市场——2014年经开区住宅成交9423套，同比下跌30.4%；成交均价7595元/平米，同比上涨14.5%，呈现量跌价升的态势
区域市场
区域市场
金大地时代天街
目前经开区周边主要在售楼盘分布图
板块划分——根据地段不同，经开区主要在售楼盘可分为明珠核心板块、翡翠湖板块、经开边缘板块，各版块竞争
代表项目： 融科城 华地润园 铜冠花园 金大地时代天街
代表项目： 禹洲翡翠湖郡 世茂翡翠首府 绿城玫瑰园
代表项目： 百商又一城 海岸星城
区位——明珠广场中心； 客户——吸引区域中高端客户，主要以改善型客户为主 价格——8000-8500元/㎡
区位——翡翠湖板块； 客户——吸引大部分经济承受力较强的刚需客户 价格——7200-9000元/㎡
区位——金寨路南边，肥西县； 客户——吸引区域中低端客户，价格为第一考虑因素 价格——6300-6800元/㎡
经开边缘板块
翡翠湖板块
明珠核心板块
代表项目： 文一名门南郡 信地华地城 华地翡翠蓝湾 原树提香
区域市场
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