1 中国·东莞2008年2月 台商大厦项目前期策划沟通稿一：宏观经济分析 二：市场分析篇 三：项目分析篇 四：项目定位篇 五：物业发展建议篇 六：营销思路篇 目录一、东莞宏观经济分析地理位置：广东省中南部、珠江口东岸，北接广州，南连深圳 。 行政划分：东莞为地级市，现辖32个镇区，678个村（居）委会。 区域面积：2465平方公里 人口数量：675万，其中户籍人口168万 。 经济状况：外向型经济发达，IT制造闻名全球，被誉为 “世界工厂”。因而有“莞深一塞车，全球IT就缺货”一说 东莞市区位图 东莞——粤港深经济走廊枢纽，IT制造业世界工厂，中国十大最具活力城市 东莞概况全国最大的台商协会 全国五星级酒店最多的地级市 全国最具竞争力的城市之一 全球最大的电脑设备生产基地 全国出口创汇最多的地级市 进入中国进出口500强企业最多的地级市 国内最大规模的PC生产线…… 城市之最东莞是台湾人在大陆的第一聚居地，据统计目前东莞聚集约5000多家台资企业，近10万名台湾商人和眷属在东莞长期居住。东莞已设立大陆第一家台商子弟学校，并在筹备兴建首家台商医院 东莞台商医院 城市特色东莞是全国酒店数量最多的地级市，全市共有酒店98家，其中挂牌五星级酒店15家 城市特色东莞市定位为珠江三角洲东岸重要的地区性中心城市，重要的信息技术产业化基地，省级历史文化名城，以国际制造业名城为特色的现代化中心城市 城市定位 科技中心 信息中心 商务中心 加工中心 采购中心 物流中心 现代 制造业 名城在周边城市中，2006年东莞经济总量仅次于广州与深圳，在珠三角城市地位举足轻重。 2006年 GDP增长率为19%，引领周边大中城市，经济发展势头强劲 区域比较东莞历年GDP 东莞经济长足迅猛发展：自2002年以来东莞GDP从672.27亿元上升到3151亿，年GDP均实现18%以上的惊人增长速度 经济状况东莞历年人均可支配收入 东莞历年人均消费性支出 2007年，东莞人均可支配收入已达到27025元人民币，人均消费性支出为21454元人民币，比上年增长18.2%，东莞人均消费增长明显 经济状况东莞历年社会消费品零售总额 近年东莞人民消费能力强，消费需求旺盛，社会消费品零售总额平稳增长 经济状况目前已引进高新科技企业66家，合同引资67亿美元，30家研发机构和科技企业投入运作，形成了以电子信息、生物信息和高端装备制造为主的高新技术产业集群；科技部副部长尚勇视察指出，松山湖最有可能成为中国“硅谷” 常平、企石、桥头、横沥四镇交汇，规划总控制区面积74.43平方公里，其中规划建设区即工业园区总面积为37.42平方公里。定位为以现代制造业生产加工为主的工业基地，形成东莞东部发展的制造业中心和增长极 虎门港：国家一类口岸，预计到2015年，将建成货物吞吐量超1亿吨的综合型港口。 常平镇火车东站：面向珠三角，背靠大京九，辐射省港澳，将建物流基地规划用地4500亩，计划总投资30亿元人民币。且连接虎门港口，开拓海铁联运 松山湖科技园 ——研发基地 东部工业园 ——生产基地 虎门、常平 ——物流基地 共同形成了东莞市研发、生产、运输一条完整的产业链，全方位地整合城市资源，为东莞产业结构的优化及第三产业的迅猛发展搭建了良好的平台 产业结构