星河丢给广州的炸弹 广州星河丹堤2012传播执行沟通 深圳风火创意事业二部 2012.02
执行沟通核心问题
如何树立星河丹堤广州主流豪宅影响力， 点燃星河品牌全城尽人皆知的爆炸力？
两个执行思考： 1.以星河丹堤明星项目品牌带动星河地产集团品牌的落地 2. 2012年的星河丹堤不是136套别墅，而是整个项目气势的奠定
汇报大纲
第一部分：项目策略梳理 第二部分：公关执行大招 第三部分：阶段创作表现
第一部分：项目策略梳理
5大维度
4类豪宅
3个对比
2大价值
+
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1个核心
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山语湖\玖龙湖标杆
广州置业趋势
客户来源
豪宅置业特性
星河品牌使命
5大维度 思考星河丹堤站位
星河品牌使命
今天的星河集团走出CBD、走出深圳，实现全国化品牌发展的关键运作点： 1.利用南沙星河丹堤的机会为星河走出深圳形成可复制的产品线； 2. 作为星河品牌的明星高端产品系，寄予着星河品牌的形象持续发展提升
山语湖\玖龙湖标杆
先天资源是玖珑湖与山语湖树立豪宅标杆的基础， 后天产品打造、高端配套、营销公关才是塑造影响力的根本！ 而产品打造、营销公关作为星河丹堤的传统优势，让本案跻身广州豪宅成为初步可能！ 更重要一点，星河丹堤有玖珑湖与山语湖不可比拟区域前景
广州置业趋势
近城的高端居所，是往来与事业与日常生活的主要场所。 但对于真正处于塔尖阶层，真正的第一居所，是能够满足他们生活、休闲、商务、家庭等全案官邸 而未来的南沙星河丹堤，假设顶级配套的引进，必然能成为他们假日休闲的生活第一居所
客户来源
未来南沙，属于广州，更属于世界！ 位于珠三角几何中心的南沙，政府滨江新城的十二五规划，8大产业的兴起与丰田等外资企业的相继进入，南沙城市无边界，人群无边界
豪宅置业特性
务实的广州城市精神，炼就务实的广州人。 对广州富豪而言，在走过感性置业时代后，越来越回归到居住的本身。 对于产品价值、配套属性等实在价值的追求，才是最终打动他们的根本， 而项目概念，精神价值，只是对于这种价值的“华丽包装”
五大维度，决定星河丹堤必然将走向 齐肩玖珑湖、星河湾、汇景新城后广州第四大豪宅
山语湖\玖龙湖标杆
广州置业趋势
客户来源
豪宅置业特性
星河品牌使命
星河集团走出CBD、走出深圳实现全国化品牌发展的关键运作点
先天资源是树立豪宅标杆基础，后天产品、配套、营销公关才是塑造影响的根本！
郊区化置业已经成为历史必然，南沙作为广州未来新城的规划，必将成为置业热点
广州、香港、深圳因中心地块匮乏，南沙绝美资源将吸引这些地区大量二次置业者
资源独享、尊贵感受、关注“面子”关注生活品质、关注价值的都市富人
星河丹堤站位
4类豪宅对比思考星河丹堤突破
国家自然资源的城市型住宅标杆
3个对比思考星河丹堤崛起之关键
广州顶级项目崛起之3个关键，同时构筑星河丹堤2012传播推广的三大核心
1.产品立王道 2.公关造轰动 3.广告做推手
产品为王道星河丹堤有什么？
星河丹堤价值等级划分
交通资源、教育资源、等南沙各种生活配套…..
二级资源
一级资源
绝版资源
黄山鲁 国家森林公园
园林+产品+配套
海洋、游艇会、高尔夫等外部高端配套
三级资源
城市珠三角中心，国家级战略新区
+
2大核心价值看星河丹堤策略定位输出
两大核心价值
黄山鲁国家森林公园绝版资源
+
星河丹堤产品园林等顶级配套
价值根基
产品王道
同时构筑，2012营销的两个核心价值传播
一个核心定位
森林滨海全球CEO修心大境
资源城市型豪宅
5大维度
4类豪宅
3个对比
2大价值
独一无二的资源
丹堤品牌传承
客户价值的创造
国家森林公园全球CEO修心大境
项目定位下2012统一的营销传播概念
统一的营销概念是推广主心骨，核心的价值是建立与目标客群的根本 而最终如何让全城感知、让目标客户认同才是关键
2012推广要做的事情是 全城风暴 如何通过广告、公关、巡展等，撬动全城认知 客户汇聚 如何通过产品打造、圈层活动，提升客户预期，实现溢价最大化
第二部分：公关执行大招
57 89 1012 2013.1
巡展开启
巡展开启产品发布会、 十二生肖兽展,明星揭幕 十二生肖主题园林开放 星河杯高尔夫球赛“十二生肖”全球首映礼
生态切入
产品引爆
地位树立
跨界造势
统一传播概念：中国国家森林公园里的全球CEO修心大境
产品发布会、营销中心及样板房开放
①②③④⑤
盛景开盘
品牌落定
高端汇聚
四大阶段，六大传播大招 塑造星河丹堤不可逾越的主流豪宅影响力与星河品牌强势落地
品牌的强势进驻
项目属定与资源价值释放
开盘信息爆破期
阶段
活动备选：名流盛宴
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