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报告说明
我们在研究过程中所依据的欧亿·体育（中国）有限公司和信息都是准确和有效的。但是，一旦我们所依
据的基本依据有所改变，我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致
我们的依据发生变化：
新的规划变动；
新的政策法规；
对当地房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件

敬请注意：
本项目研究工作是在2009年3—4月期间进行的，因此进行研究分析所依据的信息
和欧亿·体育（中国）有限公司都是基于这个时间阶段的

本项目工作只限于提供针对性的顾问意见和建议，我们的研究不包括任何法律、
法规和政策议题

本项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事物的估计，应
被理解为对未来可能发生事物的预示性估计，而非完全确定的事实。对这些主要
因素作出未来预测的过程包含了许多对外界非常敏感的变量，任何改变都可能会
影响该报告的结果，我们在此提请使用方注意

报告用于为项目开业前的筹备工作提供方向性意见，包括确定项目的定位，指导
功能布局、招商组织和开业的各个要素。在实际操作中，我们将以开业作为第一
目标，根据建筑设计、市场环境的变化等对策划内容作出相应地调整

该报告仅为使用方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任。第一章 项目概况与研究方法
一、项目概况
1、区位
2、地块形状
3、主要经济技术指标
二、研究方法
1、研究内容
2、研究方法
3、研究依据
第二章 社会经济发展状况对项目的影响
一、城市区位与发展规划
1、城市区位与定位
2、城市交通与规划
3、空间布局
4、发展方向与功能布局
5、土地利用和人口规模
二、宏观经济发展状况
1、研究范围
2、城市GDP
3、人均GDP
4、各区县常住人口
5、各区县GDP
6、各区县人均GDP
7、三次产业结构
8、人均可支配收入
9、人均消费性支出
10、人均消费性支出构成
11、恩格尔系数
12、CPI变化趋势
三、房地产市场发展状况
1、固定资产投资变化趋势
2、房地产开发投资变化趋势
四、小结
目录第五章 项目定位
一、定位原则
二、总体定位
三、分项定位
1、辐射范围
2、形象风格
3、目标消费者
4、目标商户
第六章、总体规划
一、项目规划修改建议
二、总体功能布局
三、项目功能布局图
1、负一层平面图
2、首层平面图
3、二层平面图
4、三层平面图
5、四层平面图
6、五层平面图
四、品类比例统计
第三章 零售市场关键要素分析
一、零售商业发展状况
1、城市社会消费品零售总额
2、各区县社会消费品总额
3、城市总体商业布局与规划
4、老城区商业格局
5、大型商业网点
6、主要商业步行街
7、周边竞争性商业项目
8、市区竞争性商业项目
二、投资者行为分析
1、访谈要点
2、访谈记录
3、访谈结论
三、商家访谈
1、访问要点
2、访问记录
3、访问结论
四、小结
第四章 项目理解
一、优势
二、劣势及应对
目录
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