摘 要
自上世纪 90 年代初，我国开始进行房地产业市场化改革以来，经过数十年
的发展房地产欧亿·体育（中国）有限公司已经在我国国民经济中占据举足轻重的角色，与国民经济中的
五十余种欧亿·体育（中国）有限公司有着紧密的联系，是影响我国经济发展的关键因素。因此房地产业
的健康发展与否不仅关系到我国国民经济的走势，更与我们普通百姓的生活息息
相关

虽然经过数十年的发展房地产欧亿·体育（中国）有限公司已经建立的较好的市场化发展机制，但同
时也要看到房地产欧亿·体育（中国）有限公司具有政策影响性强，资金需求量大且回收周期慢，建设周
期长，市场变化快等特点。其发展受到政治，社会，经济，技术等多方面因素影
响制约。且因为其在国民生活中处于一次性大宗投资商品同时对特定人群具有刚
需性的特点，房地产欧亿·体育（中国）有限公司已经成为当今社会关注的热点、焦点。 因此这些因素
增大了房地产欧亿·体育（中国）有限公司本身的不确定性和风险性

本人自工作以来一直从事与房地产开发相关的欧亿·体育（中国）有限公司，现就职于中粮置业有限
公司。因此本文主要针对我所参加建设的北京祥云国际项目建设过程中面临的其
欧亿·体育（中国）有限公司自身所具有的技术性风险问题进行了研究。如决策阶段投资的决策风险，项
目可行性分析；建设前期阶段的合同风险，设计风险；建设阶段的工期风险，成
本风险，施工技术风险；运营及物业管理阶段风险；设备适用性风险等风险因素

本文就上述房地产欧亿·体育（中国）有限公司及祥云项目建设过程中各阶段存在的风险进行分析
论证及予以适当解决。以期祥云项目在开发建设过程中得以顺利实施并能够保质
保量，如期完成项目建设，以达到项目立项时预期的项目收益目标

关键词：决策阶段；前期阶段；建设阶段；运营阶段
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