9月南充房地产市场分析报告
第一部分 土地市场
第二部分 市场表现
一、南充楼市供应情况（含各种物业类型）
1、1—9月南充楼市新推房源情况
2、9月三主城区供销情况
3、1—9月南充楼市各月供销情况
二、9月南充楼市开盘情况
三、9月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型）
1、本月日均成交套数情况
2、成交套数与成交均价分析（09年12月—9月）
3、成交面积与成交金额分析（09年12月—9月）
四、9月三主城区具体成交情况（含各种物业类型）
1、本月三主城区成交套数与成交均价分析
2、本月三主城区成交面积与成交金额分析
3、2月—9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较
五、5月—9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况
1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重
2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重
六、9月各版块区域房地产市场交易分析
1、本月各版块成交情况一览表
2、本月各版块成交情况比较图
第三部分 地产政策信息
本地信息动态分析
9月南充楼市概况
1、本月土地成交情况
9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%

2、本月南充商品房供应情况
本月共推出房源4508套，其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套

3、本月南充市开盘情况
本月（9.1-9.30）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信阳光香缇花柏山组团”
4、本月南充市三主城区成交情况
9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅11.58%，成交量已连续4个月呈回升趋势

9月份南充三主城区成交单价为3591元/平方米，环比8月份的上涨了525元/平方米，环比涨幅达17.12%；9月份成交均价达到以来的新的一个高点

第一部分 土地市场
一、南充市本月土地信息
重要贴士：根据南充房地产信息网的监测，9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%

从下图可以看出，本月成交“纯工业”用地共4块，分别是“嘉陵区鑫益路”、“嘉陵区二洞桥”和“高坪区航空港工业园区”的两块地，成交面积达186.409亩，出让年限均为50年；成交“纯商业”用地两块，成交面积138.8475亩，出让年限40年；成交“商业及居住”用地共9块，成交面积达827.1254亩，商业出让年限40年，居住出让年限70年；成交“纯住宅”用地1块，即“西射路侧”1块地，成交面积66.51亩，出让年限70年

图表1.1：1月—8月各月土地供应情况
图表1.2：9月份公告宗地一览表
日期
土地位置
土地面积（亩）
土地用途
出让年限
挂牌起始价（万元/亩）
竞买保证金（万元）
.08.30
规划延长段东侧
30.9975
居住兼容商业
商业40年居住70年
114
800
.08.30
嘉陵区都蔚路1号地块
72.3375
商业金融业
商业40年
176
2600
.08.30
嘉陵区都蔚路2号地块
43.4925
居住兼容商业
商业40年居住70年
136
1200
.08.30
嘉陵区都蔚路3号地块
119.0235
居住兼容商业
商业40年居住70年
135
3300
.08.30
高坪区小龙镇江东大道北侧
13.3785
居住兼容商业
商业40年居住70年
58
160
.09.03
西射路侧（水井沟片区）
66.51
商业 住宅
商业：40 住宅：70
8000
1500
.09.06
西充县虹溪河一段侧
38.834
城镇混合住宅
商业40年住宅70年
4000
1000
.09.06
西充县双凤镇平安路侧
1.78
城镇混合住宅
商业40年住宅70年
100
50
.09.08
嘉陵区鑫益路
7.5
工业
50
9.6.09.08
嘉陵区二洞桥
101.27
工业
50
9.6
200
.09.08
西充县莲花湖环城路
7526（平方米）
商、住（出让）
住宅70年商业40年
1000
50
.09.08
高坪区航空港工业园区
34.567
工业
50年
9.6
66
.09.08
高坪区航空港工业园区
43.072
工业
50年
9.6
83
.09.09
清泉坝1号地块
162771平方米
居住用地、商业金融业用地
居住70年商业40年
22000
7000
.09.09
清泉坝2号地块
156490平方米
居住、小学用地
居住70年教育50年
20000
6000
.09.09
清泉坝3号地块
139404平方米
居住用地、医院用地
居住70年医院50年
19000
6000
.09.09
清泉坝4号地块
232747平方米
商业金融业、居住用地（兼容污水提升泵站）
居住70年商业40年
34000
11000
.09.15
西充县凤鸣镇卫生院旁
4.495
商业、住宅
商业40年住宅70年
200
40
.09.15
南部县南隆镇文庙街8号
11.1754
住宅及商业用地
商业40年住宅70年
310
1000
第二部分 市场表现
一、供应情况
1、1—9月南充楼市新推房源情况
本月第1周仅顺庆区与嘉陵区获批2个预售许可证，比上周少领了34个证，共推出房源258套、24404.03平米

本月第2周仅高坪区与嘉陵区获批5个预售许可证，比上周多领了3个证，共推出房源1298套、56002.5平米。其中本周高坪区共推出房源1040套、36020.94平米，高坪区的“东辰瑞景第1幢”获批1个证，推出房源35套、3470.27平米；“天来豪庭”推出车库和商铺共计1005套、32550.67平米；嘉陵区的“阳光美地”获批2个证，共推出房源258套、19981.56平米

本月第3周
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