上半年东莞商业地产市场研究报告
内容摘要
经济层面：视为世界经济“晴雨表”的美元、黄金、原油三者的表现：由于近来希腊推
出欧元区风险激增，中东政局动荡，3月以来持续阴跌的国际大宗商品价格加速下跌；
与此同时，以来中国公布的一系列经济数据都表明其经济增长正在逐步放缓，特
别是外需萎缩，内需不足也成型对大宗商品需求的下降，在宏观面消息不断恶化的情况
下，所以国际原油价格、黄金价格下跌也就在情理之中。原油下行的同时，以往具有避
险功能的黄金也持续走弱，其背后原因当属美元的走强，由于市场对希腊退出欧元区的
担忧在升温，加上美国近期的房产数据在好转，因此，美元指数继续强劲上涨，创一年
半以来新高

货币层面：6月8日，央行首次下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构
一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其
他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。7月6日起，
央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百
分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。时隔不到一个月，央行再次降息，年内
两次降息

市场层面：从上半年商业地产的总体表现来看，供应套数和面积同比去年同期增
幅明显，而成交面积和套数出现了较大幅度的下滑。上半年，宏观经济环境发生
明显变化。上半年全国GDP增长为7.8%，是近三年来首次跌“8”。欧债危机持续恶化、
美国经济复苏缓慢，东莞作为一个外需型城市，深受影响尤为严重。全球经济环境不容
乐观，企业订单减少，利润下滑，引发投资者对实体经济的担忧，入市信心大大减弱

上半年东莞商业地产的供应明显放量，成交相对低迷，导致库存呈走高趋势。上半年商
业地产同比去年上半年，呈量跌价升格局，成交以商铺为主

总体表现：上半年，东莞商业地产供应面积28.30万㎡，合计1996套，按面积
比去年同期上升56.95%；成交面积22.35万㎡，合计1664套，按面积比上半
年下降47.65%；成交金额为31.01亿元，同比上升11.88%；成交金额占上半年东莞商
品房成交总金额的13.67%，同比上升3.13个百分点

商铺：上半年东莞商铺供应面积21.98万㎡，合计1684套，按面积同比上升
116.77%；成交面积15.25万㎡，合计1375套，按面积同比下降58.36%；成交金额24.12
亿元，同比减少1.72%；成交均价为15817元/㎡，同比增加75.33%

写字楼：上半年东莞写字楼供应面积6.32万㎡，合计312套，按面积同比减少
7.42%；成交面积7.10万㎡，合计289套，按面积同比上升16.93%；成交金额6.89亿
元，同比大涨116.77%；成交均价为9712元/㎡，同比大涨85.56%

二手商业地产： 上半年，二手商铺出售均价为22114元/㎡，商铺出租平均租金
为88元/平方米，二手写字楼出售均价为10284元/㎡，写字楼出租平均租金为36元/
㎡

后市展望：下半年经济会呈平稳回升趋势。后市经济环境得到改善，投资者入市的入市
会提高。年内的两次降息，明显地减少贷款的成本，下半年银根还会有进一步松动的可
上半年东莞商业地产市场研究报告
能性。对于投资者来言，降息减低投资成本，下半年将会迎来投资机会

上半年东莞商业地产市场研究报告
第一部分：商业地产资讯
1、宏观经济
黄金指数、原油指数下跌，美元指数不断冲高

视为世界经济“晴雨表”的美元、黄金、原油三者的表现：由于近来希腊推出欧元区风险激
增，中东政局动荡，3月以来持续阴跌的国际大宗商品价格加速下跌；与此同时，以
来中国公布的一系列经济数据都表明其经济增长正在逐步放缓，特别是外需萎缩，内需不足
也成型对大宗商品需求的下降，在宏观面消息不断恶化的情况下，所以国际原油价格、黄金
价格下跌也就在情理之中。原油下行的同时，以往具有避险功能的黄金也持续走弱，其背后
原因当属美元的走强，由于市场对希腊退出欧元区的担忧在升温，加上美国近期的房产数据
在好转，因此，美元指数继续强劲上涨，创一年半以来新高

数据来源：东方财富
上半年GDP同比增长7.8%，增速三年来首次跌破八

上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，
二季度增长7.6%（注：GDP季度增速3年来首次跌破8%）。分产业看，第一产业增加值17471
亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值110950亿元，增长8.3%；第三产业增加值98677
亿元，增长7.7%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.8%

上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长
14.3%)，增速比一季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点；其中住宅投资增
长12.0%。房屋新开工面积92380万平方米，同比下降7.1%，一季度和上年同期分别为增长
0.3%和23.6%；其中住宅新开工面积下降10.7%。全国商品房销售面积39964万平方米，同
比下降10.0%，降幅比一季度缩小3.6个百分点，上年同期为增长12.9%；其中住宅销售面
积下降11.2%。全国商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%，降幅比一季度缩小9.4个百
分点，上年同期为增长24.1%；其中住宅销售额下降6.5%。上半年，房地产开发企业土地购
置面积17543万平方米，同比下降19.9%。全国商品房待售面积31408万平方米，增长33.1%。
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