小龙镇（南充高坪区） 市场调查报告 4月出品 导引 项目定位及推广 城镇概况 宏观经济运行概况 政策的最新影响 楼盘调研及重点板块分析 客户群体分析 广告媒体调研 结论 广告鉴赏 项目定位及推广 宏观经济运行概况 政策的最新影响 楼盘调研及重点板块分析 客户群体分析 广告媒体调研 结论 广告鉴赏 城镇概况 小龙——南充的门户 小龙镇位于南充市高坪区东北部，南充市十里工业开发区中段，距高坪城区6公里、南充市区一桥相连，距南充高坪机场仅3公里；达成铁路、南充市江东大道、绕城高速公路从镇内穿过，嘉陵江从东到西绕镇而过，螺溪河横穿全境，火车东站建在镇内。 优越的区位，便捷的交通，使得小龙成为南充乃至川东北地区重要的交通、通讯枢纽和物流重镇 小龙镇 南充城区未来规划 根据《南充市城市总体规划说明书》远期规划（—2020）介绍： 确定南充城市发展用地划分为三级“门槛”区： 城北、嘉陵为一级“门槛 ”区； 高坪、小龙为二级“门槛”区； 荆溪为三级“门槛”区。 城市用地的合理开发顺序为：城北——高坪——都尉坝——小龙——龙门——荆溪。以现中心城区为基础，重点向东发展 如果把南充的规划概括分为： 一核一心、三环六轴、六园四带” 那么，小龙则处于串联城市主要功能区的二环中心位置 小龙镇的规划地位 项目定位及推广 宏观经济运行概况 政策的最新影响 楼盘调研及重点板块分析 客户群体分析 广告媒体调研 结论 广告鉴赏 城镇概况 在十一五的规划和南充市总体规划指导下，高坪区的发展十分强势，GDP增幅连续5年超过全市水平 高坪区国民经济中仍以第二产业为主导，第三产业比重及其发展相对有限，在一定程度说明高坪地区的现代服务业发展还较弱，商贸及房地产发展处于较低水平 后年，高坪固定资产投资快速增长，08、09、10年的年增长率持续保持30%高位，而10年全国平均增长率为23%，主要投向基本建设、更新改造、房地产等方面 近几年以来，除因为金融危机影响，高坪区房地产市场发展涨势不减，尤其是房地产在销售和施工增幅都有一个大的突破 高坪人均GDP呈现平稳上升态势，10年已突破万元，从近年的人均GDP数值看人民的生活水平应在08年得到大幅提高 最近3年，尽管国家对房地产的调控力度不减，但高坪地区住宅成交均价依然涨势不断 通过以上数据图表可以看出高坪市整体经济运行状况： 国民经济健康运行； 在大力投资影响下，拉动经济较快发展，第三产业走向主导产业的过程中引起固定资产的大幅度增加，一定程度支持商贸及房地产的发展； 突破万元的人均GDP和城镇居民收入，使居民消费能力持续走高； 房地产交易的活跃程度暗示着城市化进程步伐正在加快，房地产市场的机会也会越来越多； 综合各项经济指标，再结合城市区位优势所反映出的未来城市发展方向，高坪已经或者正在进入快速发展阶段。人口将高速扩容、固定资产投资开发用地也将大规模扩张 注：以上图表数据均来自于南充市及高坪区政府公报 高坪宏观经济小结 项目定位及推广 宏观经济运行概况 政策的最新影响 楼盘调研及重点板块分析 客户群体分析 广告媒体调研 结论 广告鉴赏 城镇概况 10—11年政策回顾 ，中国的经济增长进入新的阶段，同时也遇到了新的问题。CPI指数的爆发性上扬，房地产价格的过热高涨等明显的通货膨胀信号预示着国家经济发展进入了必须转型的调整状态。 为了保证国家社会和经济健康稳定的发展，中央政府于出台了一系列的宏观政策调控，即有行政手段，也有金融手段 涨势如虎的，双管齐下的政策寒冬 宏观政策回顾 行政手段 1月21日:国土资 源部发布《国土 资源部关于改 进报国务院批准 城市建设用地申 报与实施工作的 通知》 3月10日:国 土资源部出 台《关于加 强房地产用 地供应和监 管有关问题 的通知》 3月12日:国土 资源部称,将 于今年3月至 7月在全国开 展对房地产 用地突出问题 的专项检查 3月22日:国土 资源部会议提 出,在今年住房 和保障性住房 用地供应计划 没有编制公布 前,各地不得出 让住房用地 6月4日:住房城 乡建设部等三 部委通知称,商 业性个人住房 贷款中居民家 庭住房套数，应 以拟购房家庭 成员名下实际 拥有的成套住 房数量进行认定 9月27日:中国 国土资源部称, 将严格土地竞 买人资格审, 土地闲置一年 以上竞买人及 其控股股东将 被禁止拿地 11月3日:停止 向购买第三套 及以上住房的 缴存职工家庭 发放住房公积 金个人住房 贷款 1月10：日国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40％ 4月15日:二套房 首付不低于50%， 利率不低于基 准利率1.1倍套首 套房首付不 低于30% 9月29日:暂停 发放购买第三 套商品房贷款 10月19日：央行 宣布加息0.25个 百分点 11月3日：住房城 乡建设部、财政部 、中国人民银行、 银监会联合印 发《关于规范住 房公积金个人住 房贷款政策有 关问题的通知》 金融手段 12月26日:央 行宣布加息 25个百分点 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看