3月初国家统计局发布2月份我国居民消费价格（CPI）数据，同比下降1.6%，为6年来首次出现负增长；而东莞统计局的数据则显示，东莞市2月份的CPI同比下降4.5%，为24个月以来首次出现负增长

这组CPI数据一方面说明受国际金融危机影响，我国居民近期消费谨慎，消费信心不足；同时也说明拉动内需仍然是今年我国经济增长的关键；另一方面给央行降息带来压力和空间，同时给市场带来了降息预期

2、出口贸易：东莞出口贸易自去年10月出现负增长，目前降幅开始收窄

从近半年的海关数据统计可以看出，受国际金融危机进一步深化的影响，东莞市出口增速在去年10月份出现负增长。10月、11月、12月、1月、2月分别为增长-4.5%、-13.6%、-18.5%、-32.1%、-20.3%。从最近的情况看，降幅在扩大后目前已经开始呈现收窄趋势

3、金融信贷：新增贷款大幅增长，货币紧缩向货币宽松实现转变

首月，全国新增贷款高达1.62万亿元，2月新增贷款1.07亿元，两个月合计超过2.6万亿，相当于的70%，预计全年超过5万亿元以上，与08年紧缩的贷款情况形成强烈对比。而房地产作为资金推动型市场，市场充裕的流动性为楼市的发展提供强有力的支撑

4、股市趋势：股市触底持续反弹，预示实体经济开始出现向好迹象

我国股市从去年10月底在政策调控刺激下开始触底回升，经历两个月的震荡筑底后在开始持续快速反弹，至今仍然在上升通道中运行，这一波反弹行情涨幅超过40%，个股涨幅普遍超过50%，股市的财富增值效应开始重新显现，购买不动产的潜在需求开始累积，购买力有望持续增强。A股的喜人表现逐步改变了人们对经济的担忧预期，经济信心在逐步恢复，从而也使得居民的消费和投资意愿在逐步回升

4、消费投资意愿：城镇居民储蓄意愿明显回落，消费和投资意愿回升

中国人民银行发布第1季度全国城镇储户问卷调查结果显示，1季度居民储蓄意愿回落明显，消费和投资意愿回升。调查显示，本季城镇居民一度高涨的储蓄意愿明显回落，消费和投资意愿回升

5、数字两会：一揽子计划全力保持经济稳定发展

二）政策面
进入，去年年底的经济刺激政策和房地产促进住房消费的调控政策累积效果逐步显现，加上国家十大产业提振计划陆续通过给予市场的持续刺激，同时两会进一步落实了今年一揽子计划权利保持经济稳定发展，市场各个层面都得到了强有力的支撑，市场信心在逐步恢复

焦点关注：“省十五条”助力东莞楼市持续反弹行情

“省十五条”在3月份出台，给本已酝酿反弹行情的珠三角楼市注入更强的动力。而对于东莞楼市而言，反弹动力更加强劲

“省十五条”表明了政府出手“稳市”甚至是“救市”的态度。一方面鼓励促进住房消费，另一方面也缓和了开发商的资金压力。从相关政策的执行时间来看，部分政策显然是短期救市政策，这种政策有望短期刺激到购房需求，快速转变市场的预期，增强购房者的入市积极性。在去年年底中央调控政策出台后，效果已经逐步显现，市场观望情绪逐步打破，消费信心逐步增强，累积的住房需求逐步释放出来，珠三角楼市特别是东莞楼市在进入成交呈现明显反弹态势。在“省十五条”的政策影响下，预期反弹行情得以持续更长时间

市场运行状况
在经历的深幅快速调整的基础上，受政策调控影响，第一季度东莞房地产市场运行进入一轮反弹行情。商品房新增供应放缓，市场供应以消化库存为主，市场累积需求大幅释放，商品房成交量大幅反弹，在成交量的支撑下，房价在3月份触底回升

从供给方面来看，第一季度商品房新增供应、库存供应、新开工面积等指标均有较大幅度的下降。从需求角度看，第一季度商品房成交面积大幅增长，说明市场经过一年多的高位深幅快速调整后累积需求开始陆续释放。其中自住需求释放明显，市场以首次置业为主，改善型需求开始逐步释放，同时关注到长线投资需求逐步激活。结合供求分析，东莞市场吸纳周期开始缩短，高库存消化压力开始逐步缓解，市场供求有望趋向平衡

从房价走势来看，第一季度的商品房均价同比大幅回落。从近期看，3月的普通住宅可售存量加权均价环比上升3.1%，短期市场量价齐升，市场上演一波反弹行情。4000-6000元/㎡为目前普通住宅成交的主力区间，4000-5000元/㎡成交占比同比大幅上升；30-50万元总价为首次置业需求的主力区间，但改善型置业门槛仍然较高

新增供应状况
整体新增供应增长放缓，市场继续消化近年积压库存

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，第一季度全市共有37个楼盘项目有新增供应（不含松山湖的松湖花园和教师公寓这两个福利房），总供应面积为88.82万㎡，总供应套数为11086套，供应面积同比下降33.2%。其中3月份全市商品房新增供应面积为28.23万㎡，环比2月下降14.0%。一方面说明目前的市场新增供应增长仍然有所放缓，市场供应以库存消化为主；同时从近期的月度走势看，新增供应持续低位徘徊，随着五一营销节点的到来，预期4-5月市场新增供应将有较大幅度的增加

新增供应镇区唱主角，城区以消化存量为主

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，第一季度商品房新增供应以镇区为主，镇区的新增供应面积为49.2万㎡，占全市的供应比例仅为55.4％，城区供应面积为39.6万㎡，占全市供应比例高达44.6％。第一季度全市商品房新增供应量主要集中在南城、常平、道滘、厚街、虎门、万江等区域，其中供应量较大前五名楼盘为：世纪城国际公馆、新世纪上河居二期、东骏豪苑三期、世纪绿洲二期、上东国际等

公寓继续消化积压库存，普通住宅供应比重上升迎合市场自住需求

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，第一季度东莞商品房新增供应普通住宅比重有所上升，公寓本季度没有新增供应，反映市场迎合自住需求加大普通住宅推货力度，而公寓则继续消化积压库存；同时，商铺、车位等住宅配套物业供应比重上升，反映了随着普通住宅存量的逐步消化，众多现楼项目入住率逐步提高，为商业配套及车位的销售提供了较好的市场基础

库存供应状况
商品房市场存量698.9万㎡，库存高位持续回落，高库存消化压力开始逐步缓解

根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至3月底目前东莞商品房的累积可售存量为698.9万㎡，首次降破700万㎡，自1月份开始连续三个月呈现持续回落态势。目前住宅存量为580.7万㎡，共53138套，其中洋房存量为474.3万㎡，共43451套；别墅存量60.7万㎡，共1552套；公寓存量45.7万㎡，共8135套

从上图可以看出，自今年1月份以来，市场累积供应量增势趋缓，累积销售量持续上升，市场可售存量高位回落，并呈现持续下降趋势。反映出东莞市场一方面市场缩量供应，另一方面市场随着价格的回调站稳，交投量日趋活跃，市场成交量得到有效提升。随着库存高位持续回落，高库存消化压力开始逐步缓解

潜在供应状况
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，第一季度全市新开工面积109.98万㎡，同比下降50.5%。3月全市新开工面积为59.55万㎡，同比同期上升41.9%。从趋势上看，8月-1月是新开工面积最高的时期，主要受市场处于快速上升趋势所影响，同时可以看出新开工面积这个指标滞后于市场销售情况，市场上升趋势新开工量增加，市场处于调整新开工量随之大幅缩减；从今年第一季度看，在东莞楼市反弹行情展开后，新开工量开始逐步增加，说明开发商对于市场的信心逐步恢复，市场预期逐步向好。同时我们也看到，随着市场持续反弹，新开工量的增加也为后市带来持续的新增供应，这对于目前存量压力还比较大的市场形势下，对于后市价格将起到稳定作用

市场成交状况
09年第一季度东莞商品房市场成交同比大幅增长，上演一轮反弹行情

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，第一季度商品房成交面积为118.7万㎡，同比上升89.3%；成交总金额为69.4亿元，同比上升70.1%；成交套数为11761套，同比上升69.6%。其中住宅成交112.4万㎡，同比上升90.5%；成交总金额为63.7亿元，同比上升76.9%；合共10633套，同比上升达74.2%

第一季度东莞市商品房成交总体情况：
09年3月东莞商品房成交面积57.9万㎡，创“9.27”调整期以来月度成交新高

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从月线走势图可以看出，自国家去年10月启动房地产新政以后，东莞市场成交量持续萎缩。进入，市场成交持续放量，特别是3月份，市场强力反弹，成交量高达57.9万㎡，是自“9.27”以来的月度成交新高

南城成交领跑全市，南城、东城、万江三区成交合占全市40.5%

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，第一季度东莞商品房镇区成交面积为64.8万㎡，占比为54.6%，城区成交面积为53.9万㎡，占比为45.4%。从各区域成交情况来看，南城成交面积为21.3万㎡，领跑全市；其次是东城、万江、长安、寮步等区域，城区中南城、东城、万江三区成交合占全市40.5%

自住需求释放明显，长线投资需求逐步激活

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 同比去年第一季度，第一季度东莞商品房成交中，普通住宅、别墅、商铺的成交比重有所上升，而公寓、写字楼、车库等物业的成交比重有所下降。一方面反映自住需求释放明显，同时也看到随着住宅存量的持续消化，配套的商业部分销售情况较为理想，商铺的投资需求开始逐步升温；另外，作为长线升值的别墅产品销售情况逐步转好，反映了长线投资资金开始在市场上活跃

市场以首次置业为主，改善型需求开始逐步释放

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，从第一季度的普通住宅新增供应户型面积区间分部布可以看到，60-100㎡的新增供应比重有较大的上升，反映了开发商迎合市场首次置业自住需求；同时140㎡以上的大户型新增供应比重也有所上升，说明开发商看好的改善型置业需求的释放；
从第一季度的普通住宅成交户型面积区间分析，市场需求较大的是60-120㎡的户型，三者合占比例高达64.9%，其中以80-100㎡需求最大；通过供应与成交的比重对