杭州市灵隐景区地块疗养院改造概念设计方案 .5.14
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1 项目概述2 项目策划3 概念方案4 意向空间
1 项目概述
1 项目概述
基地及背景南京军区下属中国人民解放军第117医院部队营房，地处浙江省杭州市西湖区灵隐街道灵隐路14号。项目所在土地为军事用地，目前正作为军区医院、营房使用。根据初步接洽，该项目可分别置换租赁约12亩、21亩土地两种合作方案实施包装改造。并拟结合杭州市的城市片区功能规划，开发符合现代服务业精品功能的疗养院项目。整个军事营区占地面积约20.2734万㎡，包括117医院使用部分。根据租赁方案。模式一为可租赁用地面积约8100㎡，现有建筑物的建筑面积约2170㎡；模式二可租赁用地面积约14000㎡，现有建筑物的建筑面积约6970㎡。地面现有建筑物均为部队营房宿舍

解放军117医院营房红线范围 12亩租赁营房用地红线范围 21亩租赁营房扩大用地范围
区域环境该项目位于杭州市灵隐景区内，西距灵隐寺约300米，东距西湖景区约2公里。隶属于九里松片区。 灵隐景区是杭州市著名的旅游风景区，以双峰插云、灵隐寺著称于世。目前年接待旅游人次约350万。景区内生态植被茂盛、人文历史景观荟萃，除了灵隐寺、飞来峰外，还有金庸书院、九里松茶园等一批景点。项目周边为九里松度假村、九里松花苑、九里松国际会馆和117医院。其中，解放军117医院，为三级甲等医院，床位900张，以整形特色诊疗著称。周边的九里松花苑住宅社区，主要为联体排屋建筑物，建筑风格为中式现代。与灵隐景区整体风格相协调呼应。附近的九里松度假酒店，为三星级酒店，由78间客房组成，面向各方宾客提供住宿服务。九里松首席会馆。则专属于面向商会顶级人士服务的专属会馆。会馆占地13亩，建筑面积约5000平方米，以餐饮、休闲、娱乐和别墅式客房构成。目前，该项目毗邻的灵隐路为景区主干道，是往来游客的必经要道。景区内以高品质的休闲养生、特色化的医疗服务、专属化的企业会所等功能性建筑构成。是适合休闲养身、会务服务、休闲娱乐、宗教朝圣的理想区域。在此特定的区位环境下，结合项目所属的军区117医院，我们特提出将租赁的营房，改造成特色疗养院的设想。因地制宜、依托周边人文自然景观和117医院的诊疗服务设施，打造一处具有高度私密性、专业性、高档性的特色疗养院。提供保健养身、休闲娱乐、餐饮会务、住宿休憩、精神感悟等多功能于一身的精品项目。结合周边的景观，统一建筑风貌，构筑一处融合了园林景观、功能服务、艺术人文等在内的疗养院区

1 项目概述
2 项目策划
本项目策划重点： 历史 + 功能 + 造型对本项目策划重点的解读： 1 实现 建筑与人文景观、生态景观的融合!2 实现 私密性 专业性 高档性!3 实现 建筑的艺术性与精神品质!
3 概念方案
21亩场地 方案1根据租赁21亩场地进行包装设计，拟对原6190平方米的建筑物进行改善优化，改造成约5500平方米的疗养院所(按照改造后建筑面积不超过原有建筑物80%面积计)，将不事宜疗养院结构的建筑物拆除，新建以高品质的疗养院建筑。通过与周边自然景观的有机结合，打造集休闲、理疗、禅意、思想、水景、服务为一体的现代生态疗养院。通过保持现有的茂密植被，打造私密性、专属性的高贵空间，令消费者能够在自然亲和的状态下，接受养身理疗，获得建筑空间移步换景的享受

21亩场地 方案1
3 概念方案
21亩场地 方案1
3 概念方案
通过围合式的现代东方风格庭院设计，融合自然的池塘水景，与生态植被的有机结合，构造出一幅和谐自然的总体景观。令消费者在各个功能区域、各个场所都能够享受到景观视觉的美感

21亩场地 方案1
3 概念方案
整个疗养院拟采用现代中式建筑风格，与周边灵隐景区的自然人文景观形成呼应，利用自然景观和植被与外界形成良好的私密空间。确保内部品质的尊崇和高档。提供一流的国际理疗、保健和养身服务。提供多功能的一站式会所型的疗养服务享受。

21亩场地 方案1
3 概念方案
21亩场地 方案1
3 概念方案
通过大尺度的走道连廊的空间打造， 令消费者不仅可以通过走道连廊作为交通组织动线前往休闲、餐饮、保健、服务等区域。更能够实现随时随刻的在公共区域观赏景观、下棋品茗、交流会务、休憩休闲等。 令室内室外形成互动，进一步加强整个空间景观资源的利用

21亩场地 方案1
3 概念方案
21亩场地 方案2根据租赁21亩场地进行包装设计，拟对原6190平方米的建筑物进行改善优化，改造成约5500平方米的疗养院所(按照改造后建筑面积不超过原有建筑物80%面积计)，将不事宜疗养院结构的建筑物拆除，新建以高品质的疗养院建筑。通过与周边自然景观的有机结合，打造集休闲、理疗、禅意、思想、水景、服务为一体的现代生态疗养院。通过保持现有的茂密植被，打造私密性、专属性的高贵空间，令消费者能够在自然亲和的状态下，接受养身理疗，获得建筑空间移步换景的享受

21亩场地 方案2
3 概念方案
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