杭州市灵隐景区地块
疗养院改造概念设计方案 2010.5.14
目录
Content
1 项目概述
2 项目策划
3 概念方案
4 意向空间
1 项目概述
1 项目概述
基地及背景
南京军区下属中国人民解放军第117医院部队营房，地处浙江省杭州市西湖区灵隐街道灵隐路14号
项目所在土地为军事用地，目前正作为军区医院、营房使用。根据初步接洽，该项目可分别置换租赁约12亩、21亩土地两种合作方案实施包装改造。并拟结合杭州市的城市片区功能规划，开发符合现代服务业精品功能的疗养院项目
整个军事营区占地面积约20.2734万㎡，包括117医院使用部分。根据租赁方案。模式一为可租赁用地面积约8100㎡，现有建筑物的建筑面积约2170㎡；模式二可租赁用地面积约14000㎡，现有建筑物的建筑面积约6970㎡。地面现有建筑物均为部队营房宿舍
解放军117医院营房红线范围
12亩租赁营房用地红线范围
21亩租赁营房扩大用地范围
区域环境
该项目位于杭州市灵隐景区内，西距灵隐寺约300米，东距西湖景区约2公里。隶属于九里松片区
灵隐景区是杭州市著名的旅游风景区，以双峰插云、灵隐寺著称于世。目前年接待旅游人次约350万。景区内生态植被茂盛、人文历史景观荟萃，除了灵隐寺、飞来峰外，还有金庸书院、九里松茶园等一批景点
项目周边为九里松度假村、九里松花苑、九里松国际会馆和117医院。其中，解放军117医院，为三级甲等医院，床位900张，以整形特色诊疗著称
周边的九里松花苑住宅社区，主要为联体排屋建筑物，建筑风格为中式现代。与灵隐景区整体风格相协调呼应。附近的九里松度假酒店，为三星级酒店，由78间客房组成，面向各方宾客提供住宿服务。九里松首席会馆。则专属于面向商会顶级人士服务的专属会馆。会馆占地13亩，建筑面积约5000平方米，以餐饮、休闲、娱乐和别墅式客房构成
目前，该项目毗邻的灵隐路为景区主干道，是往来游客的必经要道。景区内以高品质的休闲养生、特色化的医疗服务、专属化的企业会所等功能性建筑构成。是适合休闲养身、会务服务、休闲娱乐、宗教朝圣的理想区域
在此特定的区位环境下，结合项目所属的军区117医院，我们特提出将租赁的营房，改造成特色疗养院的设想。因地制宜、依托周边人文自然景观和117医院的诊疗服务设施，打造一处具有高度私密性、专业性、高档性的特色疗养院。提供保健养身、休闲娱乐、餐饮会务、住宿休憩、精神感悟等多功能于一身的精品项目。结合周边的景观，统一建筑风貌，构筑一处融合了园林景观、功能服务、艺术人文等在内的疗养院区
1 项目概述