区域交通
羊西线交通便捷、新建快铁建成，第二绕城高速的建成， 将对区域带来便捷的交通环境

唐元镇、三道堰、古城镇、郫筒镇、犀浦镇、花园镇等文化资源的全面整合与盘活对旅游发展意义重大
郫县旅游文化资源
紧紧围绕“古蜀文化、乡村旅游、观光农业、商贸物流、生态人居”等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园、农科村景区、横山运动休闲营地、滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线生态休闲旅游产业带、“三河”流域（走马河、柏条河、徐堰河）湿地生态经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展

古蜀文化、沙西线生态休闲旅游产业带
沙西线沿线绿化意向图
郫县旅游产业规划发展
农家旅游产业区意向图
郫县旅游产业规划发展
游步道意向图
郫县旅游产业规划发展
无参与性休闲娱乐场所，生活服务配套条件差，商业资源严重不足。
区域配套
成都田园城市的规划，这将会极大地推动郊县房地产市场的发展； 大成都都市圈的郊区化运动蓬勃发展，三道堰“离尘不离城”的区位优势和原生态的自然环境对追求生活环境的老年客户人群有较强的吸引力； 西部新城定位为西部健康休闲城，也就是以郫县、高新西区、温江为核心相关区域，重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业，充实其城市功能，实现部分城市人口向该区域的批量转移； 城市规划将推进沙西线生态休闲旅游产业带，推动特色旅游产业聚集发展，旅游业发展给住宅开发带来客户； 古城镇和三道堰镇将受新建快铁和第二绕城高速的带动，得到快速发展

区域发展
区域看项目发展
有利条件 未来交通的便利性，与成都距离不远，有利于打造第一居所； 区域旅游资源丰富，在旅游资源的全面整合，旅游产业的规划发展下，会创造区域良好人文及生态环境，使区域具有吸引力； 沙西线生态休闲旅游产业带的规划发展，会创造区域良好生态环境，田园风光、乡村旅游等特点，会带来生态人居的区域环境； 成都城市发展的郊区化趋势给区域的发展带来了机遇； 不利条件 参与性休闲娱乐场所，生活服务配套条件是该区域的不足之处。 区域具有古镇、水流、生态环境等资源，但目前该区域资源打造优势并不突出

贰
市场认识
区域楼盘分析
小产权分析
养老地产分析
别墅市场分析
区域楼盘分析
芙蓉·山水
地址：三道堰 项目亮点：6+1电梯花园洋房 价格区间：3880-6000元 销售情况：月销售20套左右 面积区间：71-178平米、 主力户型：80平米 规模：40亩 容积率：1.8 绿化率：40% 推广渠道：道旗、DM单、网站、短信等 主要客户群：成都、郫县、岁数50左右、当地人较少
区域楼盘
开盘时间：2011-05-15 楼盘地址：郫县三道堰望阳阁旁 建筑风格：6+1多层洋房 主力户型：2居室85平米;3居室121平米。 销售价格：起价 3880元/平米 均价 4500元/平米 。优惠信息：全款97折，按揭99折价格。购房费用：首付10-15万 月供2000-3000元 销售情况：1期已售完， 配套：金堰幼儿园，三道堰中学，农贸市场。轨道交通：2号线郫县客运中心。公交：365，363，305。教育：郫县一中、四川外国语学校、三道堰中小学。医院： 三道堰公立医院 铁路医院。银行：农业银行 邮政储蓄 农商银行。其他：芙蓉尚街、三道堰市场、互惠超市、红旗超市、三道堰商业街。社区配套：小区绿化景观。环境：水乡文化广场，三道堰镇 客群： ——该楼盘分一、二两期为不同的两个开发商，所以品质有所不同。在三道堰在建项目中算体量较大的楼盘。目前到成都日常往返不便，仅适合度假或养老居住

芙蓉·山水
规划面积：29000㎡ 建筑面积：60000㎡ 容积率：1.8 绿化率：40% 户数：178户，9栋 车位：400个，1:2.24
中铁·堰澜山
中铁·堰澜山
地址：三道堰 项目亮点：6+1电梯花园洋房 价格区间：4000-5000 销售情况：剩15套 面积区间：108-112平米 规模：80亩 容积率：1.75 绿化率：40% 总户数：670户 推广渠道：道旗、DM单、网站、短信等 主要客户群：成都、郫县、及周边二级城市，岁数50左右、当地人较少
区域楼盘
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