2010年1-7月北京房地产别墅区域成交分析
一、2010年1-7月北京别墅区域供销走势
2010年1-7月份（2010.1.1至7.31，下同），北京别墅新增预售1488套，总成交1690套，供销比为1:1.14，说明北京别墅市场供求情况较为平衡。北京别墅市场总成交1690套，成交面积为57.95万㎡，成交金额高达138.43亿元，成交均价为23888元/㎡。数据显示，北京别墅在前7个月的成交中，潮白河别墅区以总成交面积11.96万㎡稳居各别墅区之首，而夺得成交金额冠军的区域非西山别墅区莫属，总成交33.12亿元

1-7月新增别墅1488套 潮白河成供应之首
数据显示，2010年1-7月，北京别墅市场新增预售别墅1488套，主要集中于潮白河别墅区、亦庄别墅区和城南别墅区。其中，潮白河别墅区新增供应最多，高达350套，占总供应量的23.5%；其次是亦庄别墅区，新增供应312套，占总供应量的21%。而新增供应最少的当属西山别墅区，仅新增22套别墅，由于西山别墅区供应日益稀缺，该区域的成交均价也日益上涨，目前成交均价为44939元/㎡，远远高于其他别墅区

潮白河别墅区以量取胜 京东别墅以套称王
纵观1-7月北京别墅成交量概况，潮白河别墅区总成交面积高达11.96万㎡，成为各别墅区中成交最多的区域，成交以中大户型别墅为主；而东部泛CBD别墅区则以总成交332套居各别墅区套数排行首位，该区域成交面积为9.07万㎡，仅次于潮白河别墅区，成交以较小户型的别墅为主。成交量最少的当属亦庄别墅区，仅成交17套，成交面积为0.35万㎡

西山别墅区独占鳌头 总金额高达33.12亿元
从各别墅区域成交额数据显示，西山别墅区前7个月成交总金额达33.12亿元，稳居成交金额销冠。与排名第二的东部泛CBD别墅区的总成交金额相比，高出9.15亿元。成交较不理想的亦庄别墅区在成交金额方面也排名最后，总成交0.71亿元

西山别墅区以稀为贵 比区域均价高出21051元/㎡
数据显示，西山别墅区以44939元/㎡的成交均价远远高于其他别墅区域，比各区域成交均价高出21051元/㎡，将近一倍。在九个别墅区中，成交均价最低的是怀密别墅区，为13511元/㎡，与区域成交均价相比，低10377元/㎡

2010年1-7月，位于西山别墅区的颐和原著以总成交金额16.53亿元的佳绩夺得北京别墅销售总金额排行榜的冠军，已将近10亿元的绝对优势摇摇领先第二名的龙湖香醍溪岸。龙湖香醍溪岸虽然在成交金额上处于劣势，但其凭借成交99套，共3.95万㎡的大成交量获得销售面积和销售套数排行榜冠军。具体榜单如下：
1-7月北京别墅销售总金额排行榜
排名
所属别墅区
项目
成交金额（亿元）西山别墅区
颐和原著
16.53城南别墅区
龙湖香醍溪岸
6.78潮白河别墅区
富力丹麦小镇
5.79西山别墅区
亿城西山华府
5.26潮白河别墅区
蓝岸丽舍
4.60西山别墅区
金隅长安山麓
4.54中央别墅区
龙湾别墅
3.46潮白河别墅区
富力湾
3.27八达岭昌平别墅区
领秀新硅谷
3.00怀密别墅区
君山高尔夫别墅
2.68
1-7月北京别墅销售总面积排行榜
排名
所属别墅区
项目
成交面积（万㎡）潮白河别墅区
龙湖香醍溪岸
3.95潮白河别墅区
蓝岸丽舍
3.18城南别墅区
富力丹麦小镇
2.92西山别墅区
颐和原著
2.6怀密别墅区
君山高尔夫别墅
1.86潮白河别墅区
富力湾
1.86八达岭昌平别墅区
北京湾
1.64城南别墅区
提香草堂
1.48八达岭昌平别墅区
领秀新硅谷
1.47西山别墅区
亿城西山华府
1.44
1-7月北京别墅销售总套数排行榜
排名
所属别墅区
项目
成交套数（套）潮白河别墅区
龙湖香醍溪岸
99城南别墅区
富力丹麦小镇
80西山别墅区
金隅长安山麓
74潮白河别墅区
蓝岸丽舍
60西山别墅区
亿城西山华府
53八达岭昌平别墅区
领秀新硅谷
46城南别墅区
提香草堂
46东部泛CBD别墅区
龙湖·蔚澜香醍
46怀密别墅区
君山高尔夫别墅
45八达岭昌平别墅区
北京湾
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二、北京九大别墅区域解剖
潮白河别墅区：供销两旺 强势崛起
2010年1-7月，潮白河别墅区新增预售350套，成各区域供应量之首，成交套数为287套，供销比为1：0.82，供稍过于求，但总体来说，供求关系发展还算平衡；该区域总成交面积为11.96万㎡，占北京别墅总成交面积的20%，位居第一；成交金额为20.78亿元，区域排名第三；成交均价为17375元/㎡，比总成交均价低6513元/㎡，可见，该区域的价格还有较大的升值空间

潮白河别墅区成交一直表现不错，1月份成交54套，成交面积2.09万㎡，夺得当月区域成交量排名第一；2月份进入传统淡季，成交滑落；3、4月份再次出现成交高峰，分别成交78套和74套；5、6月份随着别墅整体走势的下滑，潮白河别墅区成交也有所下滑，分别成交22套和11套，相比其他别墅区当月的成交情况，该区域的成交还是处于优势的；7月份成交小幅回升，成交33套。从1-7月，该区域的成交均价相对稳定，没有太大的起伏

该区域的成交项目中，龙湖香醍溪岸一枝独秀。该项目成交99套，成交面积为3.95万㎡，成交金额达6.78亿元，三项指标在该区域的所有成交项目中，均排名第一。该区域的成交套数、成交面积、成交金额前三名如下：
潮白河别墅区1-7月成交金额前三名
项目
成交金额（亿元）
龙湖香醍溪岸
6.78
蓝岸丽舍
4.6
富力湾
3.27
潮白河别墅区1-7月成交套数前三名
项目
成交套数（套）
龙湖香醍溪岸
99
蓝岸丽舍
60
富力湾
37
潮白河别墅区1-7月成交面积前三名
项目
成交面积（万㎡）
龙湖香醍溪岸
3.95
蓝岸丽舍
3.18
富力湾
1.86
西山别墅区：成交均价遥遥领先 凸显区域保值性
2010年前7个月，西山别墅区新增预售22套，成交196套，供销比为1:8.9，呈现出明显的供不应求的状态。该区域在1-7月份，总成交面积达7.37万㎡，占北京别墅市场总成交的13%，位居九大别墅区的第三名；成交金额为33.12亿元，成为了今年前七个月北京别墅的成交主力；成交均价44939元/㎡，与总成交均价相比，整整高出21051元/㎡之巨，也使得西山别墅区成为当之无愧北京最贵的别墅区

数据显示，西山别墅区成交高峰为3、4月份，3月份成交53套，成交金额7.65亿元。而4月份，或许是因为市场对房贷政策反应的滞后性，反而成为该区域在2010年前7个月中的成交最高峰，4月
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