壹。2009年政策回顾
贰。2009年北京房地产市场分析
叁。2009年北京千万级别墅市场分析
肆。2010年北京别墅市场展望
报告提纲
壹。2009年政策回顾
1.1国家政策
1.2北京市政策
1.3小结
贰。2009年北京房地产市场分析
叁。2009年北京千万级别墅市场分析
肆。2010年北京别墅市场展望
壹。2009年政策回顾
1.1国家政策
1.2北京市政策
1.3小结
贰。2009年北京房地产市场分析
叁。2009年北京千万级别墅市场分析
肆。2010年北京别墅市场展望
2009年中国房地产重点政策回顾
货币政策：3月，央行一季度例会提出要保持适度宽松货币政策的连续性和稳定性。6月，银监会规定严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。二套房贷政策逐渐由“放松”转为“严格执行”。12月23日，央行四季度例会重申2010年要继续执行适度宽松的货币政策。未来可能实行差别化信贷政策。

财税政策：二手房转让营业税免征时限从2年恢复到5年，对普通住房和非普通住房区别对待，表明中央对明年房地产市场采取“有保有压”的政策。契税、二手房土地增值税、印花税减免等税收政策将可能陆续取消。

土地政策：五部委联合发文明确提出规范土地出让收入分期缴纳期限，原则上不超过一年；首次缴付比例不得低于全部土地出让价款的50%，这一政策标志着宽松的土地政策已经终止，要求地方政府停止放宽土地出让金缴纳期限，有利于土地市场的降温。

保障性住房：加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。12月28日，国务院副总理出席全国城市和国有工矿棚户区改造会议并讨论相关工作，足见国家对保障性住房建设的重视。

壹。2009年政策回顾
1.1国家政策
1.2北京市政策
1.3小结
贰。2009年北京房地产市场分析
叁。2009年北京千万级别墅市场分析
肆。2010年北京别墅市场展望
北京市政策
1月20日，市建委等10局委发布《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，主要内容：个人首次购买90平以下普宅，契税下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税、土地增值税；居民首次购买普宅和改善型普宅商贷按基准利率0.7倍，首付20%；下调个人住房公积金贷款利率等；
1月22日，市建委发布《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，主要内容：加大普通商品住房和政策性住房建设力度；进一步鼓励自住型和改善型住房消费；09年转让购买超过2年的住房，普通住房免征营业税等；加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度；09年暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定等；
7月，市建委打击捂盘惜售；
12月9日，国务院常务会决定二手房营业税优惠政策取消；
12月17日，五部委新政打击囤地炒地，拿地首付不低于50%。