建发汇金国际分析及定价 目录 Part I 项目周边商业现状分析 Part II 项目商业的概况分析 Part III 商业部分的经营策略及对项目的业态定位分析 Part IV 项目商业定价及销售方式建议 首先，我们先看看项目周边的商业存在哪几种业态，可值得项目借鉴： Part I 项目周边商业现状分析 本项目 南湖路 芙蓉路 东塘 商圈 侯家塘 商圈 雨花亭商圈 建发汇金国际周边主要分布着三大商圈；主要以零售百货及休闲购物餐饮为主。 建发汇金国际 弘林国际底商 黄兴南路商业步行街 新时空底商 金苑商住楼底商 新一佳商业广场 平和堂百货 通程名品店 星城旺座底商 神龙大酒店底商 嘉新茂购物广场 东塘地下商业街 嘉盛奥美城街铺 有色大厦街铺 国美商业区 佳天国际街铺 家乐福购物中心 项目周边的商业分布 从上图看出，项目周边主要分布有四种业态： 以底商为主的裙楼商业——宏林国际以及新时空为最近的两个案例 以百货为主的大型商场——家乐福、新一佳、平和堂、友谊商场、嘉信茂； 商业步行街——黄兴南路商业步行街、东塘地下商业城 底商街铺 百货类集中商业 商业步行街 建发汇金国际周边商业构成 芙蓉中路涂家冲路段街铺 南湖路街铺 新建西路 项目周边的临街商铺以日用百货或低档小食店为主，档次形象不高； 涂家冲露点的临街商铺由于靠近理工大学和中医院，人流畅旺，经营水平较佳； 南湖路上人流较少 临街商铺 芙蓉中路 南湖路 黄土岭路 汇金国际 劳动西路 芙蓉中路 韶山路 韶山路 黄土岭路 劳动西路 新建路 砂子塘路 租金分析 侯家塘商圈 东塘商圈 雨花亭商圈 租金：约15~120元/月㎡ 租金:约60～250元/月㎡ 租金:约25~170元/月㎡ 租金:约30~300元/月㎡ 租金:约140～450元/月㎡ 租金:约70～300元/月㎡ 租金:约120～300元/月㎡ 项目周边的临街商铺租金水平在40～300元/M2/月； 街铺租金水平表现为芙蓉路租金明显低于韶山路。 芙蓉路车流大于韶山路，韶山路人流大于芙蓉路 数据来源：新环境、21世纪不动产、中原地产等二手房产 项目周边商业分析小结： 项目周边临街商铺多为裙楼商业，越靠近侯家塘商圈中心消费人群人流量就越大，经营水平越好、租金水平越高的态势。项目周边主要商业以中低端餐饮以及日用杂货为主整体商业氛围较差。尚未形成较为集中商业形态。形成集中商业的区域都较之为比较远，不形成商业互补 Part II 项目商业的概况分析 建发汇金国际 商铺基本欧亿·体育（中国）有限公司： 合共套内面积：9357平方米 商铺数量：21个(其中街铺12个，二楼铺6个，三楼3个) 商铺面积：街铺为95~367平方米，首层面积约为3127平方米 二楼铺为107～1803.02平方米，二层铺面积约为2543.04平方米 层高：一层4.9米 规划：1层为商铺规划，二、三层做整层商场，也可分开使用； 停车位：与公寓写字楼共用 一层 商业面积A座面积2204 B座面积923 二层A座面积2543 B座1109 三层 A 1815 B 763 项目临近芙蓉路首层为临路街铺 二楼铺可与首层连通作为商场使用 三层为写字楼改成商业物业 建发汇金国际 商业部分 商铺A101 建筑面积：246M2 商铺A102 建筑面积：274M2 商铺A103 建筑面积：282M2 商铺A104 建筑面积：220M2 商铺A105 建筑面积：312M2 商铺A106 建筑面积：360M2 商铺A107 建筑面积：367M2 商铺A105 建筑面积：143M2 商铺B101 建筑面积：143M2 商铺B102 建筑面积：142M2 商铺B103 建筑面积：196M2 商铺B104 建筑面积：350M2 商铺B105 建筑面积：92M2 首层商铺平面图 商铺A201 建筑面积：761 ㎡ 商铺A202 建筑面积：742 ㎡ 商铺A201 建筑面积：712 ㎡ 商铺A201 建筑面积：328 ㎡ 商铺B202 建筑面积：627 ㎡ 商铺B201 建筑面积：482 ㎡ 二层商铺平面图 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看