1 依山地定价策略 广州经纬房产咨询有限公司 11月一、竞争项目分析1、竞争项目平层拉差幅度市场调查锦绣御景苑总货量 一期（无电梯洋房） 占地：66670㎡ 总货量：1088套 面积区间：70~100 ㎡ 70~90 ㎡占70% 100 ㎡以上占30% 二期（电梯洋房） 占地：73400㎡ 总货量：1500套 面积区间：70~270㎡ 70~90 ㎡占70% 130~270 ㎡占30% 一期 无电梯洋房 二期 电梯洋房三期 别墅 三期（别墅） 占地：67000㎡ 总货量：200套 面积区间：230~350 ㎡ 四期用地 未开发 位于三期左侧 占地约30亩 产品类别未定 注： 47~56栋中心湖景双拼别墅（350㎡） 其余为联排别墅面积230㎡在售单位21 31 26 25 洋房 22 27~30 预计未来两个月推货量 将推楼栋 （以工程进度推算）预计未来两个月推货量 [信息截止时间11月20日]注释：[信息截止时间11月25日] 1、销售人员所述由于房管局实施网上预售登记系统升级，未出预售证。 2、现在售别墅单位正在接受诚意登记，诚意金十~三十万元不等，可定单位。 3、十一月底正式公开发售，届时诚意金可转成楼款，不认购的可以退回诚意金。 4、据内部信息得知，定十一月底开售的主要原因是因应“依山地天地合院”的VIP活动。 5、本周（11月19日~23日）在电视台黄金时段大规模投放广告，以特价5698元/㎡起联排别墅吸引客户，踩盘得知此5698元/㎡特价单位仅此一间，是第27栋的04单位。 6、11月24日正式对外公开发售，之前交了诚意金的客户可签署认购书，由于当天是“依山地”售楼部开放日，并VIP折扣优惠登记，有部份“锦绣”客户因而暂缓将诚意金转成定金 10 价格拉差 20、21栋 东西朝向拉差： 300元/㎡ 层差：30元/㎡ 25、26栋 南北朝向拉差：300元/㎡ 层差：50元/㎡ 20、21栋 东向区内园景 西向市政规划路 31栋 南向望山景观 北向区内园林水景 25、26栋 南向区内园景水景 北向区内绿化 31栋 南北朝向拉差：200元/㎡ 层差：50元/㎡ 东向 4600 55.2万 西向 4300 51.6万 北向 4500 57.1万 南向 4800 62.4万 北向 5900 129.8万 南向 6100 164.7万将推别墅 预计推出单价约12000~13000元/㎡ 价格区间--8000~9000元/㎡ 第24栋：12单位8700元/㎡，01单位8900元/㎡； 第21、22、23栋单边单位：9000~8800元㎡； 第21、22、23栋中段单位约8700~8300元/㎡； 第24栋：09、10、11单位约8600元/㎡ 价格区间 16000~22000元/㎡ 22000元/㎡的单位是53栋、52栋，共四套； 16000元/㎡的单位是栋与栋相邻的单位是49栋、50栋、54栋01，共五套； 17000元/㎡的单位是54栋02，55栋01、02，56栋02，共四套； 18000元/㎡的单位是51栋01、02 ， 56栋01，共三套 [信息截止时间11月25日] 价格区间6000~8000元/㎡ 第27栋04单位5698元/㎡仅一套； 第27栋05、07单位是11月初标榜的6000元/㎡单位 注：由于26、27栋单位近在增派公路旁，安静度、朝向、景观是最差的，已经脱离了别墅最基本意义 第26栋01单位约7200元/㎡（单边位） 第26栋02、03单位约6800元/㎡；04、05、06单位约6500元/㎡；07、08单位约6300元/ ㎡； 第25栋01单位约8100元/㎡ （单边位） 第25栋02、03单位约7900元/㎡；04、05、06单位约7600元/㎡；07、08单位约7800元/㎡ 12 历史价格走势图 锦绣御景苑中坚花园总货量 一期（电梯洋房） 总货量：160套 面积区间：110~136㎡ 二期（电梯洋房） 总货量：238套 面积区间：122~145㎡ 占地面积：约27000㎡ 建筑面积：约62000㎡ 总套数：398套 4257一期 电梯洋房 二期 电梯洋房 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看