《经纬地产广州星河湾商业部分商业业态初步规划建议书》(60页).rar 目　录 前　言·4 1.　市场及区位概况分析5 1.1.　广州星河湾区位简析·5 1.2.　周边人口密度分析·6 1.3.　本项目现有商业分布及经营情况7 1.4.　周边楼盘商业情况分析及启示8 1.4.1.　洛溪新城·8 1.4.2.　广州雅居乐·9 1.4.3.　锦绣香江·10 1.4.4.　丽江花园·11 1.5.　业主消费需求调查·12 1.5.1.　调查访问对象·12 1.5.2.　调查访问结果分析·12 1.6.　项目优劣势分析·16 1.6.1.　自身优势·16 1.6.2.　现存劣势·16 1.6.3.　机会·16 1.6.4.　威胁·16 2.　项目定位及业态规划建议17 2.1.　项目存在问题分析及解决建议17 2.2.　项目定位依据·19 2.2.1.　考虑定位时需注意的因素19 2.2.2.　主要目标消费群的消费特性及消费力分析20 2.2.3.　整体商业可持续发展的路径与策略选择20 2.3.　项目主题定位建议·22 2.4.　业态规划建议·24 2.4.1.　项目业态分布比例建议24 2.5.　业态具体布局建议·25 2.5.1.　商业街业态具体布局建议25 2.5.2.　会所商铺业态建议·26 2.5.3.　五星级酒店群楼业态建议27 2.6.　业态控制建议—专铺专营·27 3.　硬件规划建议28 3.1.　外立面展示优化建议·28 3.2.　特色店面展示优化建议·29 3.3.　导视系统优化建议·30 4.　招商节点计划30 4.1.　时间节点安排·30 4.2.　招商工作部署·31 5.　项目租金幅度提升预测32 6.　具参考性区域商业项目调查32 7.　经纬团队实力展示32 附件一·33