城市中央·城市理想
——银座晶都国际营销推广报告
银座晶都国际
-1-21
前 言
银座晶都国际作为一个15万平方米体量的大型综合项目，如何在激烈的竞争中脱颖而出，完成年销售任务2.5亿的目标，是摆在我们每个人面前的一个难题。而在这个难题中，最核心的有三点：
一是在前期以什么样的形象入市，即市场引爆的问题；
二是如何延续和扩展项目的形象，即市场巩固问题；
三是如何安排我们的工作，即项目工作计划问题

本报告就是为了解决这三问题

为实现银座晶国际项目既定的资金回笼目标和销售计划，须达到以下几个条件，本计划围绕以下几个至关重要的节点展开

2月中旬面积初测完成（前期客户选房的前提条件）；
4月底取得预售许可证；
9月底工程达到正负零

项目技术经济指标总用地面积：3.12 ha（含规划道路用地0.16ha）
总建筑面积：151831.68
地上建筑面积：116626.82m2
其中：商业（1~3层，含主楼）：23383.73m2
商务办公（4~34层）：33915.24m2
商务公寓A栋（4~36层）：36103.32m2（小户型公寓）
商务公寓B栋（4~31层）：21368.76m2（高级公寓）
屋顶机房等：1855.77m2
地下建筑面积：35204.86m2
绿地率：31%
停车方式数量：地下汽车库停车657辆
地上地面绿化停车127辆
户型及面积配比
高级公寓
套内面积
套数
套数比例
66.90
28
16.7%
69.12
28
16.7%
81.31
28
16.7%
96.73
28
16.7%
98.19
28
16.7%
120.03
28
16.7%
合计
168
100.0%
高级公寓共有六个户型，每个户型套数比例分别占到16.7%

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